业内提醒:买学区房需“四注意”

当前不少城市的学区房市场需求十分旺盛，业内人士提醒，购买学区房不仅要对多变的入学政策充分研读，更要练就辨别真伪的“火眼金睛”，避免花了大钱却依然无法就读理想学校。

在楼市降温的大趋势下，学区房价格依然坚挺，一些优质学区附近20年房龄的住宅价格接近2万元／平方米，是当地房地产市场均价的3倍以上。

对此，教育部门相关人士提醒消费者，购买学区房需要注意四个方面，才能更好地实现购房意图。

一是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二是签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

三是“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四是警惕“山寨学区房”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。