买房需谨慎 防止六大误区

误区一、地价高就是地段好

地价，指的是开发商拿地的价格，在嵊州一般都能查到开发商的地价。当然，地价高并不代表这个楼盘的地段就是最好的，众所周知，早前拿地的楼盘一般地价不高，而同一区域后期拿地的楼盘地价必然会有上涨。

误区二、商务区配套就一定成熟

城市化进程的加快，这也导致了不少购房者认为，商务区的配套一定就是好，一定适合买房置业。

事实上，却并非如此。商务区包括金融商务区也好，都只是城市经济增长点的设置而已，与买房关系不大。相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房因远离一些噱头式功能区更好一点。

误区三、便宜的房子肯定没好货

不少区域都会有“谷底价”和“天花板价”，有的两者之间相差很大，那么便宜的房子没有好货吗？

其实非也，目前大部分区域“谷底价”楼盘都是一些早期出让地块上开发的项目，开发周期过长，项目体量过大，房价一直处于稳步上升阶段。而“天花板价”则集中在一些新出让地块上，往往受制于拿地的高价，而不得不在定价上调高。

误区四、开发商送的越多越好

这几年，一到市场不好的时候，开发商就会送各种东西。从早期的送家居、送手机、送家电到如今送车位、送物业费等等，甚至还有送面积、送首付，那么，送你的越多越好吗？

首先，开发商为什么要送东西，一般来说，市场行情好的时候，开发商肯定是会涨价，而不是送东西，“送”一般发生在市场走低的背景下。第二，不少开发商主打的精装成品交付，动辄2000-3000元/平米的精装报价，实则成本不高，通过送家居等营销手段，打消买房人的高价顾虑。第三，送车位，物业费通常是与老带新绑定的，即要求前期业主带朋友来买房。

最重要的一点，送面积、送一间房。“两房改三房”、“三房改四房”甚至“三房改五房”的神奇户型在楼市中频出。事实上，细心观察不难发现，这些赠送面积其实只是开发商以阳台、花园、露台报批，并不具备产权，而且在扩建房间的时候，也会牵扯到违建等相关问题。

误区五、越想买房就越能“砍价”

楼市的发展带动了购房人买房的变化，很早之前，不少购房者买房都是直接到售楼处，说自己要买房，而开发商也是抓住这个机会，随意涨价，毕竟选择性不多，需求在那，是必须得买的。

如今，楼市进入买方市场，如何理性买房更是重中之重。首先，你不要急于表达自己的消费意向，其次，对于开发商所说的地段、配套、产品，要有实地的观察，得有深刻的认识，这样就不用追涨了，遇到合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。

误区六、开发商口头承诺一定会成真的

近几年，因为开发商的口头承诺不兑现而导致的买房纠纷频发，究其原因，大多与开发商前期宣传的“空头支票”相关。

首先，与购房人接触的大都是置业顾问，而为了促成销售，置业顾问在介绍项目的过程中，或多或少都会有夸大的成份；再一个，现行的法规显示，并未写入合同的宣传内容，并不做数，比如，项目的交付标准，开发商一般不会写入合同，或者，就算写入也会在交付标准后备注同档次产品。

除了可以亲眼看见的，一些对未来的预期，更是常见于开发商宣传广告中。学区、医疗、生活配套、交通等等，即便最后难以实现，也会以政府取消规划所抵消。

说多，言多，总结一句：“世界这么大，房子这么多，买房需谨慎，防止6大误区。”