因学区房涨价了 房主拒过户

张先生：我今年7月份买了一套学区房，明年给孩子上学的，总价300万，所有税费由我承担，已签过房屋买卖合同，并支付了定金5万及首付款120万，约定9月30日前办理过户手续，然后去银行办理贷款抵押手续，银行下款后，一周内交接，并当天支付尾款5万；现在因房子涨价了，房东拒绝办理过户手续，并说我支付的125万已用投资了，暂时无钱退给我，但可以在一年内将钱还给我，我想问一下，我该怎么维护我的合法权益？

高律师：依合同法规定，卖方已属违约，应承担违约责任；从你所说情况分析，你买此房是为了孩子上学，你应是要房子；因你已履行了合同约定的主要义务，你有权要求卖方依约定履行办理过户手续，对你来说更能保护你的合法权益；你可以到房产所在地法院起诉，要求继续履行合同，依法办理过户手续，并且要求对方承担违约责任；起诉的同时向法院申请对此房屋进行财产保全，以确保你的合法权益。

王先生：我兄弟二人，我是老大，我父亲去世得早，是我母亲将我们二人抚养长大，我在17岁时就外出打工，并在外地成家立业，不时寄钱给母亲，后来母亲盖了两所房子，房子都是母亲名下，我弟弟一直与母亲生活在一起，今年母亲去世了，办完丧事后，我与弟弟协商遗产继承的事，我弟弟拿出一份盖有我母亲手印的书面遗嘱，说这是舅舅代母亲所写遗嘱，母亲签字并盖手印；我母亲在遗嘱上说两所房子均由我弟弟继承，且在遗书上见证人处，我弟弟及我舅舅两个人签字见证，我想问一下，我还有权继承我母亲的遗产吗？

高律师：从你所说情况分析，你弟弟出示的遗嘱无效，你可以要求依法定继承方式，依法继承你母亲的遗产；依继承法规定，与遗产有利害关系的人不得作为见证人，你弟弟出示的遗书，你舅舅代书及作为见证人还可以，但你弟弟作为继承人又作见证人是违法的，所以你母亲签字的遗嘱是无效的，应依法定继承方式分割你母亲的遗产，因你弟弟与你母亲长期共同生活，尽了主要的赡养义务，他可以要求适当多分遗产。