随着调控措施的不断深入，目前，北京楼市开始出现楼盘降价之外的又一新动向：一二手房价格倒挂。并且不仅是郊区县，城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房，这被业内人士视为是楼市回归理性的信号。随着部分开发商让利购房者，新建住宅以合理价格入市正在逐步开启房地产市场去泡沫化的序幕。
在前期以通州等郊区楼盘为首上演轰轰烈烈的降价风暴之后，目前，一二手房价的倒挂再次夺人眼球，成为北京楼市的新现象。据搜房网上的相关数据显示，北京东四环附近某新入市项目，新开盘价格为21000元/平方米，而该项目前期产品的二手房价格在23000元/平方米左右。同样，东五环某新入市项目售价保持在23000元/平方米左右，而其二手房单价却高出该项目目前单价1000-2000元左右。
据了解，东湖湾于9月16日推出项目三期临河三栋，主力户型为125-175平方米三居，另外还有47平方米的零居以及240平方米四居。项目全部融入6米挑空、主卧180°弧形全景落地窗以及15米全向阳采光等创新元素。
另外，东湖湾此次推出的临河3栋业主在享受到前期完善配套的同时，5月初正式营业的伯帝国际俱乐部和9月1日正式开学的东湖湾陈经纶中学，以及即将开学的格顿双语幼儿园等将再次对项目相关教育、商业配套进行完善补充。
随着北京楼市一二手房价倒挂的蔓延，越来越多的猜测声音出现：一手房价格的调整是否意味着北京楼市房价的实质回归，房地产市场的泡沫是否就此挤去？
对此，业内专家表示，对于北京楼市一二手房价格倒挂的现象要一分为二看待：在当前市场环境下，部分入市楼盘面临较大压力，因此不得不考虑以价换量；而整个房地产市场泡沫的挤压，则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。
以通州项目为例，中原地产市场总监分析，根据统计，通州9成左右的项目土地成本在5000元以下，目前区域楼市接近2万的价格依然属于偏高水平，泡沫依然存在。而东湖湾此类住宅，从地理位置、项目品质、相关配套等方面来讲，其价格定位已经比较合理。
对于房地产市场的去泡沫化，有专家表示调控效果已经逐渐凸显，但到泡沫的全部挤出尚需时日。而上海易居房地产研究院综合研究部部长认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，如果定价合理的话，购房者则可以入市，不必过于等待。
