中小房企断腕求生 大型房企和民间资本寻找并购机会
在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下，房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底“房企”，明年果真是绝佳时机吗？
文/表 记者 蒋悦飞
浙江的一家民企，手握数亿元资金，一直密切关注房地产市场的动向，寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。
记者了解到，由于资金链日益紧张，不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产，“断腕”求生。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。
其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。
这些还仅是公开资料的统计，私底下的暗流涌动并不在内。在长三角、珠三角，一些手握资金的地产基金正四处搜寻目标。“目前我们正在跟广州一家企业接触。”深圳一家私募地产基金公司的经理向记者表示。
外行资金逃离房地产
除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。
11月19日，天富热电[8.72 0.35% 研报]公告称，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。11月22日，水井坊[21.06 0.33% 研报]也发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目。
公开资料显示，包括东方航空[3.74 0.00% 研报]、西部矿业[9.24 -0.22% 研报]、江苏舜天[6.75 -1.03% 研报]、酒鬼酒[25.86 2.33% 研报]业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。
“非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。”北京中原地产市场研究部总监表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。
明年将是并购好时机
中小房企在卖，大型房企在买。根据高盛高华证券统计，三季度万科的土地收购步伐较上半年略有加快，8~10月，万科收购了16个新项目，总建筑面积560万平方米，总金额170亿元。
张大伟表示，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。
深圳一家地产私募经理告诉记者，春节后中小房企转让项目或者转让土地的情况将更多。而据北京中原地产市场研究部预计，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。
“我们估计明年上半年或者下半年是入市的好时机。”一民企负责收购房地产的项目经理向记者表示。
上海：明年继续执行限购令
本报讯 （记者蒋悦飞）上海市政府新闻办公室官方微博昨天发布信息，明年上海将继续执行住房限购政策。
之前，北京市住建委对外表态称，北京将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇。
到目前为止，已明确表态明年将继续限购的城市还有厦门、海口、福州、长春等。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，元旦前后一个月，估计大部分地方政府都会发表类似声明。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，作为调控执行力度最大的城市，目前来看一线楼市拐点已经明显出现，预期在未来6~12个月内房价还可能有10%~20%的下调，而且也会明显影响全国房价走势。
