随着2011年中央经济工作会议的召开以及新的一年即将到来，银行开始为新的一年的信贷投放制定计划。2011年，在政府对房地产行业进行调控的背景下，各家商业银行严格控制房地产信贷，不仅收紧了房地产开发贷款，也收紧了个人房贷业务。记者从多家银行了解到，在年初信贷额度相对宽松的背景下，银行或对个人房贷业务松绑，而房地产开发贷款仍然被商业银行视为高风险业务，短期内无松动可能。
近期全国多个城市的多家商业银行悄然放松个人房贷业务的“闸门”，首套房贷利率普遍从之前基准利率的1.1—1.05倍回归至基准利率。“从历年的情况来看，房贷在年初都会宽松一些。”某大型国有商业银行上海分行房地产信贷部负责人向记者表示。由于年初信贷额度相对宽裕，银行在房贷业务上也会放松标准，或下浮利率、或放松审批标准。“前段时间银行没有额度，银行当然会将有限的资源用在更高收益的领域，因此房贷业务普遍收紧。”这位负责人表示。而近期新的一年的信贷额度即将下来，信贷额度相对宽松，因此银行悄然下浮了首套住房贷款利率。“目前听说上海有银行已经执行了基准利率，我们还是执行基准利率的1.05倍，但未来不排除下浮的可能。”这位人士表示。
然而房贷的下浮并不意味着银行对房地产领域风险防范意识的减弱。“今年我们的房贷的业务主要还是要支持刚性需求，在房地产开发贷款方面我们还将继续控制开发贷的比例，对房地产开发贷款进行严格限制，密切关注这一领域的风险。”某大型国有银行总行相关人士向记者表示。“银行的信贷政策都是跟着政府的宏观政策走，从最近召开的中央经济工作会议来看，政府还将继续对房地产行业进行调控，因此银行也不可能松动。”这位人士表示。
对于房地产调控，中央经济工作会议提出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”对此，上述国有银行人士认为，这显示出目前政府对房地产行业调控的决心仍然很坚决，而目前房价已经出现下跌趋势，无论是从风险控制还是从政策导向上，商业银行都将继续控制房地产开发贷款，严把信贷关。
