房地产调控持续一年之后，终于有地方政府坐不住了。芜湖市政府于2月9日发布通知，在芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。此消息一出，分析人士纷纷认为芜湖的“房地产新政”是一次典型的地方政府救市行为，如果被中央认可，可能预示着严厉的房地产调控开始放松，将引发各地效仿。次日，房地产上市公司股票几乎集体大涨，与芜湖相关的上市公司股价甚至涨停。
然而，仅仅三天后，芜湖市政府再次发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。
芜湖并非个案
一年来，严厉的房地产调控在控制房价方面取得了显著成果。然而，调控也给各级政府造成了很大的压力。有人提出，房地产调控已经造成投资下滑，在全球需求不振的背景下，如果进一步持续，可能将给中国经济增长带来影响。另外，房地产调控的初衷是促使房价合理回归，但在信贷紧缩的情况下，房价的下调尚抵不过利息的涨幅。对此，中央层面做出了积极的回应，重申了对首次置业者的信贷支持态度。去年12月23日，住建部部长姜伟新在住建部年度工作会议上表示，在延续2011年楼市调控的基础上，住建部将完善相关政策，支持居民合理购房需求，诸如严格实施差别化住房信贷、税收政策等优先保证首次购房家庭的贷款需求。2月7日，央行金融座谈会议指出，要支持普通商品住房建设，支持首套房信贷需求。这不禁让人联想是否意味着中央政府也意识到房地产调控对于保增长的重要意义，借支持“初次置业”为名放松调控?
因此，各地政府也开始纷纷试探中央在房地产调控问题上的底线，而此次芜湖的“房地产新政”，仅仅是这种试探的升级版。
无独有偶，在房地产调控中吃尽苦头的地方政府的这种试探性的行为事实上早已开始。去年10月11日，佛山公布放松限购令的通知在一夜之间被叫停，存活时间仅12个小时。显示了中央对调控的坚决态度。此后，广东立刻出台了珠海的限购政策和中山的限价政策作为“表决心” 式的政策补偿。
今年年初，坊间传闻北京市将修改现行的楼市限购政策，将现行的非京户籍人口在京买房需连续缴纳社保和个税的年限由五年缩短至两年。此传闻还未被证实，北京市相关部门就进行了辟谣。而最终出台的，仅仅是调整了普通住宅的认定标准。
