近日，广东省房地产行业协会秘书长王韶向媒体通报，广东省房地产行业协会将于3月22日在广州发布《广东房地产蓝皮书2012》(以下简称《蓝皮书》)。王韶透露，2011年广东省21个地市全部完成年初制定的控价目标，而2012年地方政府将继续严格执行调控政策，未来楼市趋势仍将是“以价换量”。
21市均完成房价调控目标
省房协秘书长王韶认为，2012年，在中央政府“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的表态之下，地方政府将继续严格执行调控政策。预计上半年广东商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，全年的房地产投资增速将有所回落，企业资金压力进一步凸显，房地产将呈现“新开工项目减少、在建工期延长”，商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。
“2012年的房地产市场将回归以购房者为中心的格局，市场将主动适应购房者的预期。房价已经不是降不降，而是降多少才能达到消费者和企业的共赢。”王韶判断表示。
首套房利率或会回调
近期不少地方政府企图松绑限购政策，但很快都被叫停，限购政策能否延续备受关注。王韶认为，2012年依然会执行限购令，开发商不能存在任何幻想，但对于首套房置业的支持和鼓励力度会加大，银行对首套房的利率回调甚至优惠。
王韶就《蓝皮书》解读表示，2011年，限购城市成交量普遍同比下降，房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。但严厉的政策也派生出一些其他影响，比如，房地产投资增速逐月下降、部分城市土地出让金收入的大幅减少、部分地方出现财政紧张的局面。
预计2012年调控政策将逐步完善制度的建设，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。
《蓝皮书》预测称，限贷政策，抑制了市场中的首次置业和改善型的自住需求，未来为实现经济稳定增长的目的和支持居民的合理购房需求，针对首套房的限贷政策将做出调整，支持并鼓励居民合理的购房需求。
