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从房屋的类型来说，毛坯房和精装房验房是截然不同的，那不同的查验区别在哪呢？新华网记者请教了房师傅首席验房师汪枫，他给出了明确的区别：验收毛坯房通常从五大类入手，分别是门窗、水电、墙地顶、给排水设施和厨卫工程，而验收精装修的房屋则将重点放置在检验装修质量上。

汪枫说，毛坯房和精装房在水电的检测上比较类似，唯一的区别是，检测毛坯房水电情况时，需要考虑到日后装修的效果，而精装房就不同了，因为施工方已经安装完毕，只需检测各类电器的使用功能是否正常。

“在设备设施方面，精装房的门窗、橱柜、灶具、油烟机等都装好了，验房时就需要对这些设备的使用功能等进行查验。”汪枫说，从墙地顶来看，毛坯房墙面有无裂缝、平整度情况如何，都是显而易见的，可精装房这部分就难以查验，“如果有问题的话，这些部位已用装修材料遮盖了，我们就无法查验了，只能检查装修质量了”。