拥有一套别墅或者排屋是人们对居住追求的终极梦想，随着限购限贷政策的放开，改善性需求被激发出来。最近1个多月，绍兴的高档房源成交出现明显回暖迹象。但别墅排屋不同于普通住宅，它面积大，品质高，而且购房者投入资金较大。
在绍兴，虽然有很多别墅项目，但是不同的地段、建筑理念、园林风格，让想要改善住房条件的消费者们困惑连连。投资别墅有些什么诀窍？请看别墅的三大挑选法则。
一、看地块“出身”
“问题地块”上的房子买不得
众所周知，别墅之所以为别墅，它最显著的本质就是拥有卓越的自然资源，一个城市独特而优质的天然资源，常常是被别墅占有的。优质的自然资源，就是别墅占据天时、地利的体现。而这块地的“出身”很重要（原先承载着什么建筑）。据了解，在杭州城东，为了阻隔原农药厂对土地的污染，建起了两万平米隔离帐篷，但周边居民仍能闻到刺鼻的气味，像这样的土地上就不适宜人居住。
在绍兴也存在着“问题地块”（原先印染厂或者蓄电池厂等）。有的虽然已建起了别墅区，但土地中原有的有害物质对人体健康的危害却不容忽视。如果无法调查出土地原先的状况，则可以看现有周边的环境，以及政府对该片区的规划。比如说城西南，一直以来是工业重镇，虽然部分企业已搬迁至滨海新城，但仍能看到不少烟囱。而绍兴城南、平水片区规划为“南闲”，就非常适宜改善型置业。如果在百度卫星地图上浏览，就会发现那里全是绿油油的一片。
二、看产品细节：
园林营造很重要，车要能开到家门口
很多人买别墅就是为了享受。别墅也正因其容积率低，绿化率高而有别于公寓。但有些别墅的园林设计，形式单一，内容干瘪，不仅让大人觉得乏味，连小孩和老人都甘愿宅在家里。最近绍兴有个托斯卡纳纯别墅楼盘能精准地概括出自身园林优势。如果能住在像这样移步易景的园区内，每天醒来都是与花香相伴，身心放松，也能促进健康。
人车分流在公寓中较为常见，但是别墅项目运用这一手段，则会让回家之路与园区中的景观无缘，就连你的朋友都不能从正门拜访你家。现在很多别墅都送独立车库，但是在绍兴有个别别墅项目不仅采用的是地下车位，而且还要业主花10万元左右购买。作为别墅的业主，必定有车，有些家庭可能还有两辆车作为代步工具。按照这样，再加上20万元的双车位，总价势必上升。
三、看开发商：
不一定是越大越好，随意降价的项目欠考虑
楼市波谲云诡，很多购房者因此都保持着观望的态度。对于刚需而言，要的是一个合适的价格。而对于别墅改善型需求者，不仅价格要符合心里预期，更要能保值升值。
在绍兴，有的开发企业虽然名头不小，但做的产品却粗制滥造。还有的经营不善的开发商，一期排屋卖500万元，二期同面积价格越卖越低，最夸张地降到原先价格的一半。像这样处于价格下跌期的楼盘，是万万买不得的。
另外在调控下。选择开发商最好是单一股东。合资的公司很容易互相扯皮，推诿责任，甚至因观念的不同而造成分歧，只能同富贵，不能共患难。不论是质量、服务还是售后，都会因此产生一系列的问题。从联合的原始目的来看，无非是资金、技术的互补。倘若其中一方由于各方面原因而退出联合，那么该别墅是否还能完美交付就成了一大悬念。
