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绍兴二手房火爆 交易费用知多少
嵊州搜房网 2015/4/23 10:53:19 点击[0] 评论[0] 来源:绍兴晚报

[导读]绍兴二手房火爆 交易费用知多少

今年3月份,绍兴市越城区二手房成交478套,创下了一年来的新高。到了4月份,二手房成交势头不减,截至4月20日,越城区二手房成交已达386套,似乎有赶超3月之势。不可置否,二手房的火热成交离不开新政的推波助澜,那么买二手房除了购房款,还需要交哪些税费呢?契税补贴能补贴多少呢?

      为此,笔者咨询了绍兴市地税局、各大房产中介,梳理了一个购房费用明细,希望能给市民带来有用的参考信息。

    契税必不可少

      绍兴市地税局的工作人员介绍说,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%~3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    即一般情况下,一次购房90㎡以下按1%税率征收,90~144㎡1.5%,144㎡以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

    营业税有变动

    个人所得税要区别对待

      其次,是关于营业税的问题。受“3·30”新政影响,二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年,即2年以上的二手房,可免征5.6%的营业税和附加税。

      在个人所得税方面,绍兴市地税的工作人员说,适用于144平方米以下的普通住宅,如果有房产发票,则个人所得税收取差额的20%(卖出价格和发票价格的差即为差额),如果不能提供发票,则需要支付总体金额的1%。

    “当然也存在不用缴纳个人所得税的情况,但是需要满足两个条件。”绍兴市中兴北路一家房产中介的李女士告诉我们,“即持有房子的时间超过5年,并且市民除了这套房子,在柯桥、袍江等其他区域没有房产,才能免缴个人所得税。”

    其他费用也需知道

      位于东街的一家房产中介的王先生提到,如果是一些单位分配的老房子,则还有一笔土地出让费需要缴纳,王先生介绍说,土地出让费=总面积/楼层×地段价,如在市区二环以内,则地段价为“577”,如在市区二环以外,则地段价为“377”,以燕甸园4楼100平方米的房子为例,土地出让费便要缴纳14425元。

    最后,还有一个印花税,据悉,印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费,据介绍,印花税不多,一般为三五百元左右。

新闻来源:绍兴晚报
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责任编辑:嵊州搜房网
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