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1. 10月24日是“霜降”节气，央行决定今日起“双降”，既降息，又降准。股市似乎已经提前消化了这项利好，昨天沪深两市约250只股票涨停，逾2000只股票上涨。

2. 现在的房贷利率已是史上最低：五年以上贷款利率仅4.9%，2007年最高峰时是7.83%。

3. 以100万元30年期房贷为例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1万多元。按照银行的腹黑规定，已办理的按揭，你要等明年元旦开始才能兑现今年连续五次的降息利好。

4. 本次降息后，一年期存款利率已降至1.5%，9月CPI为1.6%，我们正式进入了“负利率”时期。也就是说，你把钱存银行，即使按官方数据，也是亏的。这时候，你的脑海可能闪过了这样的念头：得买房。

5. 按照官方数据来统计，自上世纪 90 年代以来，我们有过4次“负利率”时期，房价均大幅上涨：1992~1995年，累计涨幅达60%；2003~2005年，累计涨幅34%；2006~2008年，累计涨幅12.8%；2010~2012年，累计涨幅为15%。

6. 你看1992~1995年的涨幅那么高，国家统计局的数据是从995元/平米上涨至1591元/平米，不要以为过去十年才有炒房神话。

7. 当然，“负利率”不是房价涨跌的唯一因素。影响房价的因素实在太多，一街之隔同时在售的两个新楼盘，单价可能都天差地别。但是，一旦“负利率”给多数人的心理造成刺激，那么买房的积极性必然进一步上升，成交量若持续放大，必然拉升房价。

8. 在“负利率”时期，“一座城市的人口净流入”啊，“产业聚集度”啊，“商品房库存量”啊，其影响力都可能失效。多数人只知道，得买房来保卫自己的资产。

9. 新一轮房地产泡沫可能产生，但泡沫不是坏事。一杯美味的啤酒，必然需要泡沫的涌动。

10. 不少城市的地价正在频频创出新高，一个关键原因可能是，地产商在赌博，赌的是银根“放水”。现在他们又多了一些赢面。