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为了更好的指导嵊州市城南新区城市建设，打造高品质的城市新区，我局委托重庆大学开展《嵊州市城南新区桥南、下南田区块城市设计》的编制工作。规划征求相关职能部门意见后，经多次讨论修改，已形成规划方案。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将规划方案进行公示，征集市民意见。我们热忱希望所有关注嵊州城乡规划建设的广大群众和社会各界人士对本规划提出宝贵意见和建议，为规划决策提供参考和依据。

公示时间：2016年2月3日至2016年3月3日(共30天)。

意见反馈：公示期间若有意见或者建议请以书面或者电子邮件方式邮寄至嵊州市住房和城乡建设局。意见或者建议中请注明联系人姓名、电话、联系地址。

来信请寄：嵊州市长兴路208号嵊州市住房和城乡建设局(规划人防大楼)；E-mail:szghbsk@126.com。

联系电话：0575-83335317。

嵊州市住房和城乡建设局

2016年2月3日

方案简介

项目概况

城南新区桥南、下南田区块位于嵊州市城南新区西北部，三江汇聚的核心区，规划面积为123.34公顷。鉴于用地的核心地位，规划旨意通过《嵊州市城南新区桥南、下南田区块城市设计》的编制，充分展示城南新区现代城市的形象，塑造高品质的城市空间场所，同时带动嵊州及嵊新一体化发展。

定位目标

本案将构建一个宜居、宜业、宜商的城市新环境，从激活城市公共空间活力、建立高品质居住小区、展现优质的城市形态三个方面着手，使该区成为连接老城区-城南新区-新昌重要公共空间节点，嵊州新形象样板区，共同打造新常态与存量时代的三个新样板：

“乐活新城”——城市活力新样板；

“宜居绿城”——城市居住新样板；

“美丽江城”——城市形象新样板。

功能结构

整合现状功能，融合规划需求，通过用地与交通的布局，整体形成“两心、三带、多组团”的功能结构。

两心：即以吾悦广场及保罗酒店为中心形成的商业功能中心。

三带：即沿澄谭江形成的休闲景观带；以中央内街商业空间形成的休闲商业带；沿城南大道规划的门户形象带。

多组团：即规划区内多个居住组团空间。

道路交通

规划区周边道路骨架已成型，包括东侧的官河南路，南侧的环城南路和穿越基地内部的富豪南路；基于周边骨架性道路已经基本建成的条件下，以延续现状道路以及建立高效、便捷交通网络为目的，从优化交通系统环境的角度，建构高效互动的交通网络体系，塑造道路沿线景观环境。

慢行交通以滨江慢行道为主线，同时通过慢行桥将“三江四岸”进行空间互动。

公共空间

规划区通过控制“一带、一心、两线、多点”的公共空间结构，激发城市商业活动中心及滨江休闲中心，打造嵊州富有活力的公共开放空间。

一带：滨江景观绿化带。

一心：城市核心空间。

两线：线性道路景观(环城南路、中央内街)。

多点：公共空间重要节点。

城市天际轮廓线

城市天际线设计原则：对领袖城、吾悦广场、保罗酒店、市民广场、滨江休闲节点处、环城南路入口处六高点控制；澄潭江沿线、新昌江沿线、环城南路沿线三条山水线控制，以点式高层为主，打造通透、开合有序的城市轮廓。

土地开发强度

基于对土地经济价值的预计和营造城市景观的需要，确定各地块的土地使用强度。地上容积率原则上按照商业、居住用地2.5-4.0、公共设施用地不大于1.5控制。

城市天际轮廓线控制图——新昌江沿线天际线

城市天际轮廓线控制图——环城南路沿线天际线

总平面图

鸟瞰图

鸟瞰图

鸟瞰图

土地利用规划图

功能结构图

交通结构图

公共空间功能分析图

 
公共配套规划图

土地开发强度控制图