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一套面积相同、结构相近的高层住宅，因为在不同的城市、不同的位置有了天壤之别的价差。为什么会这样？

原因再简单不过了，任何资产都有一个基准价格，还有在此基础上的溢价。拥有多重溢价的房子，可能是没有溢价房子的10倍，甚至30倍、50倍！

由于城乡差别巨大，城市和城市之间差别巨大，中国的房子就有远比西方多得多的溢价类别。对于投资者来说，这是必须关注的。

1、教育资源溢价

教育溢价很好理解，就是学位的价值。一般来说，幼儿园、小学、初中是就近入学的，好的学位能大大提高住宅的价格。在北京，曾屡屡出现过单价数十万元的学区房，对此大家已经耳熟能详

2、医疗资源溢价

医疗资源肯定会影响房价，而且从整体上影响一个城市的房价。中国最优秀的医疗资源分布在北京和上海，其次是成都、武汉、广州这些区域中心城市。所以，这些城市房价里都有医疗溢价的成分。

3、交通资源溢价

能不能成为全国性的铁路、公路和航空枢纽，直接影响到一个城市的发展前途。中心城市一般都是多重交通枢纽，比如北京、上海、广州；石家庄、南昌虽然是省会城市，但在高铁系统里地位不高，航空地位更低，所以其房价必然受到影响，不如同为省会城市的郑州、杭州等城市。

4、城市级别溢价

级别越高的城市，拥有更多发展机遇，这是不言而喻的。在中国，北京和上海是第一类城市，深圳、重庆、天津是第二类城市，然后才是其他的省会城市、计划单列市，再往下是地级市、县级市、县城、镇。靠近一线城市的地级市（苏州、廊坊、东莞等），发展机遇又会多一些。

近年来明显在崛起的省会城市有南京、杭州、成都、武汉、郑州、合肥、长沙、西安等。

5、邻居溢价

有人说，买房子就是买邻居，此言不虚，在中国尤其如此。如果你的邻居里都是这座城市里最有权、最有钱和最有意见影响力的人，你的小区附近不会规划垃圾填埋场、火葬场，也不会有高压线穿空而过，就连垃圾转运站也会躲得远远的，而附近的学校即便现在不是名校，很快也会跟名校合作的。

6、自然环境溢价

深圳楼市为什么在过去两年领涨全国？原因很简单，在市区拥有500万人口以上的大城市里，空气质量有超过深圳的吗？绿化覆盖率有超过深圳的吗？海滩有比深圳漂亮的吗？同理，厦门房价也很高，珠海房价也远超旁边的中山、江门，这里面都有明显的自然环境溢价。

7、制度溢价

北上深的房价会超过香港吗？有人说能，有人说不能。说不能的，强调的主要就是制度溢价。不是说香港的制度都优于内地，而是说内地人比较方便过去买房子的，没有语言障碍的，实施成熟市场经济制度的地方，只有香港而已。

8、信用稀缺溢价

当一个社会信用稀缺的时候，金融市场最容易受伤，因为金融市场波动性更大，交易成本更低，交易更为便捷。所以金融市场更容易被操纵，出现极端行情，从而实现财富的快速、剧烈转移。

9、土地制度与开发制度溢价

中国的土地制度是“国有+集体所有”，集体所有的是农业用地，变成城市建设用地只能是国家征地。所以，从房地产开发的角度看，中国的土地制度基本上是国有的。具体到每个城市，都是市政府所有的。所以，土地市场不存在竞争，房价也就易涨难跌。

10、风水溢价

房子还有风水溢价。位置明显不好的小区，其价格很难上涨。