"房奴"请注意！你的工资可能要涨了！
嵊州搜房网 2016/8/20 8:29:39 点击[0] 评论[0] 来源：
[导读]"房奴"请注意！你的工资可能要涨了！
最新消息！
今年房价涨停了！
并且明年要降！
这你都信？看来被房子折磨的不轻！
不过对于已经买房还贷的和即将要买房还贷的人来讲
还贷的压力确实要有所缓解了
因为财政部财政科学研究所原所长贾康对媒体表示：个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。
普及：神马是个税抵扣房贷？
所谓房贷利息抵税，
通俗的说法就是
你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
官方的说法就是
算了，不说了，看图吧。
举个栗子：个税抵扣房贷后少花多少钱？
假设你在北京买了250万的住房
贷款200万商业贷款期限20年
每个月要还13088.88元
（*以2016年3月最新存贷款基准利率 4.9%计算）
其中有4,796.30元就是贷款利息
（光还利息就这么多了嘞……）
（*参考北京缴费标准，税前扣除的五险一金为3987.65元，起征额为3500元）
如果你每月的工资是2万元
改革之前每个月要交的个税是2123.09元
改革之后就要这样计算：
税前工资 - 当月的房贷利息 = 计算个税的基数
20000 - 4796.3 = 15203.7
这样的话，最后只用交988.21元！！
这样每月岂不是能多出1134.88元！！
就这样突然多出一千块，
简直就像翻裤兜突然发现一百块一样开森啊！
如果个税起征点提为5000元的话，能省得更多。
要是收入属于中高级还有房贷的小伙伴来说，
相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
相比于购买普通住宅的购房者，
这条政策对于购买高档住宅
且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
房奴能省多少钱？
〔NO.1 白领A先生〕
A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。）
20000-3541=16459（元）↓↓↓
少缴税：3120-2234=886（元）
〔NO.2 企业高管B先生〕
B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
150000-16442=133558（元）↓↓↓
少缴税：52420-45021=7399（元）
最后说一下，最新的个税起征点是3500元
低于这个数的上班族们请忽略以上信息！
只有超过3500元/月的上班族才能个税抵扣房贷！
当然前提你得有房……
（税率表一：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表）
（税率表二：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用）
不过，专家也说了，政策今年是赶不上了
真的好期待！赶快执行吧！
责任编辑：小李
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