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夏天都要过完了,地王照耀下的房地产市场还会降温吗

嵊州搜房网 2016/8/24 8:31:54 点击[0] 评论[0] 来源:

[导读]夏天都要过完了,地王照耀下的房地产市场还会降温吗

今天迎来了24节气中的第14个节气-处暑,自古就有“立秋处暑天气凉”“处暑热不来”等说法。处暑以后,除华南和西南地区外,我国大部分地区雨季即将结束,降水逐渐减少。此时天气显著特点是气温日较差增大,昼暖夜凉。

夏天都要过完了,火爆的房地产市场会不会降温呢?地王是离我们更近还是更远呢?

 

看到个很形象的比喻和大家分享下

有人说:中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。政府就是这个女人,永不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了! 

 

然而房价上涨最贵地王背后的逻辑

却一场互相解套的疯狂游戏!

1 | 地王盛宴 最爽的是隔壁老王

 

表面上来看,全国地王诞生,最开心的是政府,土地收入40亿变110亿。其次是房企融信,打破纪录,一举称王,风光无限。而实际上,比这两者更爽的是隔壁老王们:地王周边的开发商和二手房业主。面包价被面粉价超过,涨!涨!涨!……不只是地王,地王附近所有的开发商都兴奋不已,因为,今年房子不愁卖了。

周边的二手房业主也沸腾了!挂出去的房子,在地王拍下的那一刻立马撤回来,捂房不卖!心想着,多放一年,或许又可以多赚几百万。

这一幕在中国尤其是房价较高的一二线城市及其周边城市太常见了。地王一出,一座城市的人群,顿时划分为两类:刚刚买房的,特别是有两套以上的,以及有地、有项目的,兴奋激动、狂欢不已;还没买房的,感觉身体被掏空,一下子就黯然了许多……

也有人站出来说,拿地王的是傻子,迟早撑不住。但最后通通被打脸,这么多年来,在几乎所有的地王,面粉比面包贵的,最后都撑住了,而且是吃得太饱撑住了。

2 | 这是一场互相掩护的解套游戏

每块地王的出现,都是周边住宅乃至全城开发商的节日。以前,同行得了便宜还讥讽人家几句。现在,拿下地王的就是行业中的真英雄、带头大哥。

在战争电影中,经常会有这样的场景:主角说,你们先走,我掩护。最后,主角自己也顺利跑掉了。而当前中国房地产行业就上演着极其相似的一幕:新地王的诞生,不仅帮助老地王们卖出高价、成功解套,自己最后也都顺利解套,而且还抢了最多的战利品。

一而再、再而三,最后,大家都愿意争相掩护队友了。只要有实力,就去拿地王。尤其是稀缺、危险系数最低的一线城市和“强二线”城市的土地,各方放肆哄抢。由此也出现一批全国闻名的地王之王,如央企,葛洲坝、信达等;民企,泰禾、融信等。

3 | 未来地王的结局会怎样?

那房企对这场疯狂的游戏真的信心十足吗?不尽然。 其实,每次拿到地王的房企大佬,其风光背后总伴随着忐忑不安,毕竟是要从自己口袋里掏大把的钱出去。一方面是对未来预期的担忧和压力,另一方面他们也在焦急等待新的地王出现。

这个队友们互相掩护的解套游戏,精彩刺激,没有谁能够拒绝。但随着游戏的深入,队长和部分队友心里其实也担心,快玩不下去了。因为中国经济开始不景气,是中长期的,假如中国去资产泡沫得到落实,房价涨幅被抑制住,那大家都受不了了。

还记得10年前的那轮地王,疯狂之势不输现在。但2007-2008年国内经济过热以及全球金融危机的冲击,地王们纷纷缴械投降,有无奈退地的,有请求政府减免地价的。也有城市被房地产拖垮了,如温州、丽水,鄂尔多斯等等。

未来,房价会继续上涨吗?地王的结局会怎样?是成功解套,还是溃败收场?没有谁能预料,只能等待时间来检验。但只要没有人牺牲,这场互相掩护的解套游戏,就会继续玩下去。而这期间,对于开发商和投资者来说,房地产仍然是最好的赚钱渠道。对普通的无房百姓来说,买房仍是高不可攀的期望~

责任编辑:小李

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