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楼市要上天,今夜无人入睡!

嵊州搜房网 2016/11/29 8:57:05 点击[0] 评论[0] 来源:

[导读]楼市要上天,今夜无人入睡!

抢个地保证金都能交上百亿、单次加价都是超1亿——这是最后的疯狂还是最新的开始?

11月22日,广州迎来了本年度最大规模的土拍大战,一次性推出10宗地块,超40家房企、9小时、总轮数1134轮,抢出七区域地王,一日吸金超204亿元!

无独有偶。

同一天,武汉一场涉及17宗地块的土地拍卖开拍。9宗竞价,8宗底价成交,总成交价约196.86亿元。

此前一天,福州推出15宗土地,总起拍价为80.85亿。其中9宗宅地经过大房企们近2小时鏖战,8宗地块达到“限价标准”,遭遇“熔断”,总成交金额超过117亿元。

两天,三地,500亿到手了。

地产老板们说:现在是抢地的好时机!

抢地的几乎都是同一拨人。

据了解,福州土拍房企名单几乎与广州土拍名单一模一样:包括恒大、万科、泰禾、华润、碧桂园、金辉、正荣、建发、招商、中海等30家左右房企。

明眼人也都看得出:现在能够进入土拍市场的都是有钱的房企。

以广州土拍为例,要求每宗地缴纳50%保证金,动辄上10亿的保证金。比如保利地产,几乎全部地块都报了名,匡算下来得交上百亿保证金。

在武汉的土拍现场,最受人关注的位于汉阳的杨泗港新港长江城地块,引发了包括中建越秀联合体、招商、华润、平安在内的7家房企争抢。竞拍过程中,平安叫价最强势,数度单次加价超过1亿元。最终,该地块被平安以110.65亿元拿下

面对疯狂的抢地,盛世中的蝼蚁们,除了无奈还是无奈!

沉默是你的告别,沉默是你唯一拥有的权利。

事实上,广州土拍也出乎了很多业内人士的意料。

其中,白云新城地价吸引了25家房企竞拍,最终由龙湖首开以32.23亿元总价、配建面积30150平方米斩获,折合楼面地价45469元/平方米,刷新了广州最高地价纪录,成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

这个楼面地价是什么概念呢?

11月14日至20日,这一地块所在的广州市白云区,一手住宅成交均价为22641元/平方米,不及这一地块楼面价的一半。

接下去,如果没有政策加码,有业内人士表示广州房价即将迎来新一轮上涨,而且上涨幅度不是一点点。

可以说,这个夜晚,所有广州买房人难以入眠!

面对单价过两万元的楼面价,福州网友惊呼,今后更是“买不起房子了”。

近日,上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。

2016年三季度,深圳新建商品住宅销售均价突破5万元大关,位居全国第一。上海、北京和厦门,站在2万元大关以上。再次,三亚、南京、苏州、广州、杭州、福州、宁波、东莞、天津,站在1万大关以上。

数据显示,南宁泡沫水平为16%,位居第23位,因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫,并可分类三种情况:

深圳泡沫超过118%,泡沫明显;

上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫;

东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和石家庄之外,其他10城属于微型泡沫。

不过需要注意的是,本次测算的全国45城房价泡沫,只是相对的比较数据,并不具备绝对的意义。

在此背后,易居房地产研究院发布的另一份最新报告或更值得玩味。

22日,易居房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的最新库存数据。从一二三线城市来看,受监测的各线城市库存明显下降。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。

看上去,不是变天!楼市要升天了。

这样疯狂的土拍是否还会延续?接下去是否还有更高的超越?我们围观。

另外,忘了告诉你:李嘉诚内地物业仅剩21个足球场大小了。

责任编辑:小李

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