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楼市!2016年最后一个工作日,还有一件重要的事!

嵊州搜房网 2016/12/31 8:52:17 点击[0] 评论[0] 来源:

[导读]楼市!2016年最后一个工作日,还有一件重要的事!

到年底了,房友们脑海中第一浮现的是不是年终奖!当然是~不过还有一件事情是必需要完成的,就是每年的年终小结,格式相同,但是每年的内容在不断更新。

同样,楼市可谓跌宕起伏,惊涛骇浪!在2016年最后一个工作日,我们也有必要对楼市的这一年做一个总结,期待能在2017力挽狂澜!

关键词:去库存

“去库存”是今年我国的五大经济任务之一。

2016年2月2日,央行和银监会发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。

之后超过150个城市出台去库存新政,降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等,加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下,拉开了房价暴涨的序幕。

效果如何?国家统计局数据显示,11月末,商品住宅待售面积40457万平方米,比10月末减少582万平方米,同比下降8.2%。

有所缓解,但依然道阻且长。

关键词:恐慌性购房

8月份,有传言被称为全国最严“沪九条”即将升级,提到离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理,这直接催生了“排队离婚”、“离婚买房”的年度奇观。

8月29日,上海市住建委通过政府官微“上海发布”辟谣,但仍然难以阻挡“排队离婚”。

连续3天,上海新房成交超过1000套,8月30日,上海一手成交突破2000套,达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。

几乎与此同时,8月31日,厦门出台“限购令”,武汉也公布了“限贷令”,但却没能够给火爆楼市降温,追涨势头不止,调控反成市场兴奋剂。

回顾这一年,“恐慌性抢房”在多个城市蔓延,全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品住宅销售面积同比增幅近25%,销售金额增长接近40%。

关键词:调控风暴

风乍起,搅动一池浑水。从3月份开始到11月底,楼市前后历经三轮调控。

先是上海和深圳等一线城市,以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。

9月30日,北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括二套房首付提高至50%等,率先开启“史上最严限购”。

之后,9天内,天津、苏州、成都等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前,蔚为大观。

11月以来,杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策,进一步提高购房资格或贷款门槛。

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价走势继续呈现积极变化,三线城市总体较为稳定。11月下半月,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

关键词:房地产中介整治

虚假宣传、捂盘惜售、违规吃差价……通通都要查!

今年6月起,住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作,对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处,并将违法违规行为记入信用档案。

各地的不正当经营行为,如同毒瘤侵入楼市肌体,成为灰色地带,误导市场出现非理性行为推高房价。

11月25日,住建部召开会议,对中介编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为进行重点整治,依法从严从重从快进行查处。

关键词:严查首付贷

树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,新华社的评论称。

首付贷一般是为购房者提供首付1/2或者2/3比例的资金,进而让购房者有能力交付首付款,但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资,进而造成投资泡沫和风险。

10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

从银监会到地方商业银行,目前已普遍开始收紧房贷额度。如上海要求银行审慎评估借款人家庭偿债能力,防止信贷等各类资金,尤其是理财资金违规进入土地市场等。

关键词:“地王”盛宴

楼市如此凶猛,土地当然跟着受宠。2016年多地上演“地王盛宴”,成为本轮房价上涨的风向标。

“地王”的出现,无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号,更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌,造成开发商待价而沽,捂盘惜售,房价上涨势不可挡。

“地王”频出,令房地产企业承压。各地高价地退地事件屡见不鲜,不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银,却成为房价上涨的主要推手,给楼市发展带来负面影响。

关键词:卖房保壳

初看以为是喜剧,但越看越笑不出来。

上市公司所售房屋的接盘者大都不是“外人”,而是控股股东或者关联方。虽然对于公司股东而言,房产的出售只是“左手到右手”的资产腾挪,但对于上市公司而言却是资产的“盘活”。

加入卖房队伍的上市公司中,多数主业并非房地产业务。媒体评论称,他们当中的一些企业靠卖房来“保壳”或妆扮业绩的做法,客观上助长了企业舍弃本业的投机心理。如果有更多企业仿而效之,带来的负面影响不容忽视。

经评估,两套房产增值率1651.68%,卖出后公司保壳成功几率将大大增加。

关键词:房子不是用来炒的

12月的那几天,你的手机推送、你的朋友圈、你的订阅号,一定被这句微言大义的话刷屏了。

12月14日至16日,中央经济工作会议在北京举行。会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

决策层进一步明晰了中国房地产市场的定位,首提“抑制房地产泡沫”、“回归住房的居住属性”,表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”,预计2017年“房价不止、政策不停”,与防控金融风险的宏观背景一脉相承。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,重要的话说三遍都不够!

关键词:70年宅地续期

念念不忘,必有大新闻。70年房屋产权到期怎么办?这个争论多年的问题,在这一年,终于有决定性的进展。

今年4月,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。

公众对土地到期后如何续期这一问题一直感到困惑。11月,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,这是我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计。意见明确提出,将“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

最高法也表示,将提出相关的立法建议。

“完善产权保护制度,对于矫正并稳定社会预期,给社会提供‘定心丸’和‘定盘星’具有重要作用。”发展改革委宏观经济研究院教授常修泽表示。

关键词:不动产统一登记

不动产统一登记来了,房地产税还会远吗?

不动产统一登记制度本意不在房地产,客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,被认为或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐。

统一登记之后,能将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,同时不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率,并为开征房地产税起到基础性作用。

数据显示,国土部督察工作开展以来,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市、县分别增加49个、216个;截至11月20日,已有24个省(区、市)实现所有地市、县“发新停旧”。

责任编辑:小李

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