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两hui还没有开完，房价就开始啪啪的打某些不要脸的人，看他们明天的政府工作报告杂忽弄自己。

天下没有不散的宴席，当然也没有永动机，这段人类史上最蔚为壮观的房地产超级周期终将逝去，只不过是时间问题！

若干年后史记翻到21cn初中国的房地产“宏观调控”，会怎么记载呢。

“限购限贷营业税”之后，市场发生了什么。

如果我们从0~100拉一条线的话，按照社会资源能力打分。

则排在社会最底层，是普通人。

普通人： 0~60%

小白领： 61~99%

职业炒家： 99~99.9%

赵家人： 99.9~100%

这里面的原理，和美国“禁酒令”是完全一模一样的。

一旦政府管制发生，对于最底层的0~60%，他们是不受影响的，农民反正一辈子也买不起房。

对于最上层的99.9~100%的赵家人，他们也是不受影响的，任何政策都影响不到他们。

受影响的，只有小白+炒家。

真正受影响的，是小白。

最简单的一个例子，“离婚”获取房票，光这一条就筛掉了90%的普通家庭。

“老老实实过日子不好么，家里又不缺这点折腾”。

这一条仅对炒家造成了微不足道的麻烦，但却是筛选掉了90%的竞争者。

“宏观调控”发生之后，的确是对chao楼造成了一些困难，造成了一些额外的成本。

但是“菜鸟们消减更快”。

（一）

“平津危急！华北危急！中华民族危急！”

小时候，这是我最熟悉，也是给我最大紧张感的排比句。

万万没想到，长大后，给我带来同样紧张感的排比句变成了：

“环京日光、环深日光、环沪日光……”

什么鬼？什么时候，环京“贫困带”的房价涨成了这样：

 

据统计，2017年1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，保持快速增长。虽然低于2016年12月的42.8%，但与一二线城市相比，增速明显。

环中心三四线城市都涨成这样了，就更别提京沪本身了：

根据中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达63.18%，按套均成交面积80平米计算，北京套均价格约480万，在一线城市中居于首位。

最新的段子是说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。很好，这很北京。

北京如此，上海也不遑多让。

搜房网显示上海平均房价达到54021元，按上海二手房近年套均成交面积80平米计算，套均价格大约是426万。

目前，上海租售比已经达到惊人的900，年收益率低至百分之一点多，75年才能回本。

搜房网显示深圳二手房均价47108元，深圳去年成交的二手房套均面积是84平米，那么，深圳的套均价格大约是407万，略低于上海。

但是，你知道吗，即使如此，2017年以来，涨价最凶猛的却不是北上深，而是三亚。

三亚房价涨幅已连续两月排名全国榜首。数据显示，三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元／平方米，去年全年均价为19169元／平方米，涨幅达23%。

（二）

房价如脱缰猛虎，政府如何应对？

今天传出消息，两会期间，国务院政府工作报告修改了78处，多条针对房地产。例如：

在政府工作报告第13页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。第14页第1段第3行，将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”。

“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”住建部部长陈政高日前表示。

住建部部长这段话里，有两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。

同时，今天国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运介绍2017年1-2月份国民经济运行情况，并答记者问。盛来运于会上指出，因城施策的房地产政策是有效的。

什么是因城施策，那就是"重点城市房价在1-2月趋于稳定……，非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%"。

可以看出，政府的目的，不在于让房价跌，而是不能过快上涨，不能形成泡沫，同时也要因地制宜的完成三四线房产去库存的任务。

健全购租并举的住房制度和继续发展公租房等保障性住房，这两点，是稳定民心。买不起房，也要让你有房子住。厦门近日宣布，今年计划建设1.5万套保障房 其中公共租赁住房约4400套。

近期，也可以看到地方政府在响应中央的指示，推出限购令，以遏制热点城市房价过快上涨。近期上涨最快的，就直接不允许第三套房贷款。

继上周南昌出台限购措施后，三亚开始对楼市调控，着力点在打击炒房以及限贷落地。

3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。

不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。

业内人士分析，多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显限制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。

上海、深圳“认房认贷，二套首付7成”的政策，让北上深买房的主力军——改善性住房需求，完全熄火，市场自然就冷了。

德意志银行大中华区首席经济学家张智威在报告中称，中国房地产泡沫越涨越大，二季度，政府可能出台一系列政策，控制房价。最近一二线城市的房价上升速度很快，其中一种收紧方式就是提升与房地产交易相关的税（编者注：此处交易环节的税不同于我们谈虎色变的房产税，大家注意区分），类似于香港政府所推出的印花税。

（三）

那么，市场什么时候能降温？老百姓能买的起房了吗？房价什么时候才是个顶呢？

房价长期看人口，短期看金融，土地供应会体现在中长期。

先不考虑人口，单看金融，还看不出房产到了降温的时候。

2017年前两个月全国的房贷达到了1万亿，据银监会主席郭树清表述：“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”

同时，我国暂时还不能完全脱离房产这个有效的经济增长引擎。2017年，如果楼市过快入冬，仅靠“大基建+PPP”和股市增加IPO，很难稳住经济。

但房市又具有很高的货币依赖性，因此，M2年增长预期只能略低，而不能大减，因此货币就变成了一个不能承受之轻的存在，我们接受就好了。

而源自土地的收入，在2016年至少占政府财政总收入的28%左右，而且是增量的主要来源。

人继续往大的都市圈流入，货币超发，而我们土地用途管制，一线房地产的土地又供不上，那一线房价会怎么走？一线房价居高不下，那么环一线会怎么走？二三线又会怎么走？我相信答案已经不用我说了。

中国房价什么时候到顶？短期看政府控制贷款的程度，长期看土地和货币。

土地貌似不增加了，那么，这就是密室困局了。

不过，天下没有不散的宴席，当然也没有永动机，这段人类史上最蔚为壮观的房地产超级周期终将逝去，只不过是时间问题！

延伸阅读：当“环北京贫困圈”房价开始暴涨

海淀，西北5.5环西北旺，毗邻it产业园区且自带学区光环的大平层豪宅西山一号院、万科如园，9.6万每平起，200平以上户型。区划边界西三旗，94年老房育新花园， 63.1平591万成交。

朝阳，北5.5环新北苑次新润泽公馆，88平749万成交；马路对面，新盘天润福熙大道9.3万每平。


金融街核心区 1981年的老破小--云梯胡同54.9平米1150万成交，均价接近20万。

著名相声演员岳云鹏就唱过一首描述北京房价的歌：“啊~啊~五环，你比四环多一万，啊~啊六环，你比五环多一万~”——是这么唱的么？

北京的核心城区房价也许已经涨到不能再涨了，但需求总会在别的地方催生房价的泡沫，北京与“环北京贫困圈”就是这样的关系。

就事论事到此为止，我们不妨用我们熟悉的A股来对环北京房价歪打一耙。

第一则故事

福成股份在去年做了一个“大胆的”转型。他们打算集成“殡葬产业”，形成“畜牧，屠宰，殡葬”一条龙产业链。

这期间他们做了什么呢？首先，他们收购了宝塔陵园这个公司，这家公司一看就知道是干什么的，而且这家公司在美其名曰“北三县”的三河市有大片储备土地资源。

有意思的是，在2016年前半年，宝塔陵园曾大幅提高墓穴销售价格，其1~6月墓穴单价为4.17万元，较2013年度2.92万元的单价提升了约43%。但更有意思的是，在单价提升43%后，宝塔陵园的毛利率提升却不到2个百分点。

不久之后我们看到了一则消息， “去年8月份，百强县中位居第20位的三河市以16965元/平方米的均价遥遥领先”。

所以还是地贵了的锅。

事情还没完，几个月后，福成股份把位于环北京贫困圈燕郊的一处奶牛场卖给了一个房地产公司河北兴达建工集团有限公司，援引的理由是燕郊奶牛厂房附近的居民已经越来越多了，“疫情防疫及隔离难度加大，蕴含的食品安全风险在上升”。

第二则故事

其实这也不是一个故事。

去年年底最火的股票，叫做恒大概念股。恒大概念股最火就是廊坊发展了。

可你知道为什么恒大要买廊坊发展么？眼见为实。

根据媒体报道，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

这是廊坊发展2016年的走势图。

然后这是廊坊房屋均价的走势图。

同步率还是很高的。

第三则故事

让我们再看地远一点，距离北京直线150公里的保定。

2016年，保定陆续被传出将被规划为首都副中心，2016年年底还披露北京与保定之间将建三条高铁，上班族用高铁通勤将不再是梦想——就和昆山与上海一样。而这造成了保定房价的暴涨。

A股有家上市公司叫做海大集团，是做饲料的，2012年的时候公司董事会通过了一项决议，拟投资3亿建立一个叫做保定海大的子公司，主要负责海大集团饲料生产和收储中转。

但是，在去年年底的时候，海大集团突然发了个公告，说保定房价实在涨太快，咱们不堪其苦，就不投资了。筹划了四年的子公司，一朝放弃。

海大集团固然有自己的原因，其组建子公司筹划的过长，给保定房价留下了上涨空间。然而细观海达集团的业务不难发现，饲料业务本来周期性很强，毛利率也始终在10%左右，一旦房价稍有压力，计划就不免要搁浅。

好了，故事讲完了，一句话总结：吃得多了就要胖，如果不胖脸，那也是要胖腰的。