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法院在网上拍卖房子这早已不是新鲜事了。法院在网上拍卖的房子价格和市场上的商品房相比，价格便宜很多，有的法拍房源甚至可以低于市场价的一半以上。那么，法院在网上拍卖的房子为什么便宜一半？一般人能买到吗？为什么说法拍房比商品房还省交易费用？法拍房有哪些风险呢？我们接着往下看。

法拍房为什么便宜一半？一般人能买到吗？

前日，笔者在网上看到，某地一套市场价120万以上，建筑面积148平米的商住两用房，法院评估价只有109万元，而实际拍卖成交价61万元，价格对比市场价，足足便宜了一半。很显然，新业主也算是成功捡漏，那么看到这里，很多网友会问，为什么法拍房价格便宜这么多呢？

细心的网友其实已经发现上图已经注明是（第二次拍卖）。也就是说这套房源已经流拍过一次，根据法院的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折。那么这样来看，如果数轮拍卖都没有卖出，价格还会继续调整。所有，很多人特别是刚需也已经看到了法拍房中的巨大实惠，纷纷参与法拍房。

并且对于大部分人来说，网上拍卖过程公开透明，任何人都可以按照要求参与，没有暗箱操作，这也是法拍房受大家追捧的原因。

法拍房的优势是除了价格相对便宜之外，当然有些位置比较好的房源，因为买家较多也会抬高价格。不过，总体来看，法拍房通过竞拍之后成交价普遍低于市场价5%-30%左右。

法拍房还省一大笔费用？

网上拍卖是没有中介费的，大家知道市场当中的商品房100万，那么中介费就需要2%左右，也就是2万元的费用。对于普通刚需来说，也算是省下了一笔不小的支出。（各中介不同，佣金不同）

那么法拍房有哪些风险需要规避呢？

1， 拍卖的房子可能还会拖欠一些如物业费停车费等费用，这些是需要买家自理的。

2， 拍卖的房子可能还有一部分缺陷，这些是需要买家提前上门去仔细排查的，而拍卖成功后，法院是不会在负责房子的修缮。

3， 拍卖的房子还要看有没有被出租，根据买卖不破租赁的原则，那么必须要等租客搬走，才能收回房子。这些都需要在参加拍卖前就要到现场去了解情况。

4， 拍卖的房子还否还有户口，是否还有部分抵押贷款没有还清等等，这些都需要买家在拍卖前弄清楚，或者找专业人士仔细评估。

58同城房产租赁资深分析人士提醒参与法拍房的各位网友，有些房源租赁期限长达20年，那么这类房源最好不要参与，因为20年的期限太长，毕竟法拍房虽然便宜，但价格也不低，参与法拍房还需慎重。120万的房只卖了60万，法院在网上拍卖的房子为什么便宜了一半？大家看明白了吗，有买到的人都来说说。欢迎留言。