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近日

这样一篇文章刷爆朋友圈：

《买100平方米的房子

只得70平方米，这么坑的

“公摊面积”到底怎么来的？》

买房承担公摊面积

顿时成为热点话题

新华社、新华每日电讯一同发文

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人民日报官微发文

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……

“公摊”面积摊在哪儿？

嵊州人你都知道吗？

买房时遭遇过不明不白的公摊吗？

公摊面积是什么？

买100平方米的房子，结果实际住进去只有70平方米，这凭空少了的面积就是公摊面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

 

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

 

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

 

公摊到底怎么算？

所谓公摊面积

官方解释一大堆

简单来说

就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每个住户头上

分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样，有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

 

这些，都可能算为公摊面积

∇∇∇

小编忍不住想问

停车位到底算不算公摊面积

 要是算？

那为什么还要花钱买车位？

 

再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

很轻松就能超过百万！

 

公摊到底有多坑？

 

公摊占比不断攀升

谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。举个例子：打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。

据了解，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。

现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

∇∇∇

某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。

现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。

猫腻一：做大公摊面积

一位业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商，也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？

“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。

 △资料图/视觉中国

 

猫腻二：重复公摊、重复收钱

你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

“比如有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

猫腻三：业主的公摊面积被拿去牟利

王清华称，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主交钱吗？”王清华说。

社区出入口、电梯间、社区灯箱、停车场、单元门禁机屏等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。王清华认为，一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

取消公摊有没有可能？

 

 

其实在我们国家

并不是所有的地方都有公摊的

∇∇∇

过去十几年的实践表明

只要制度设计合理

按套内面积计价并非没有可能

这次央媒就公摊面积集体发声

说明这个问题正在被重视

 

 

希望买房公摊问题

能得到合理解决

然后痛快的说上一句：

再见，公摊面积！

期限：永远！

同意的请点zan