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16小时前 · 优质财经领域创作者
银行下狠手，无数“炒房客”秒变“刚需族”。

有史以来最为严厉的“房住不炒”正成为房地产行业的主旋律。

这一次，炒房客们彻底的哭了！

而从央行房贷管理新规发布以来，投机炒房这下算是彻底的完犊子了！

“炒房客”秒变“刚需族”

近日，一则《个人贷款提前收回告知函》，正在全网刷屏。一时间，无数“炒房客”都泪奔了。

据《告知函》资料显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关约定，银行宣布合同项下全部贷款提前到期，要求借款人限时归还300万全部贷款本息，否则将进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

值得注意的是，贷款合同签订的时间是今年的1月25日，而银行要求在3月底之间归还全部的贷款本息，也就是说，这300万的个人贷款，必须在2个月内还清！

简单来看，现在留给“炒房客”的只有两条路：要么赶紧筹钱还贷款，要么抵押的房子被银行没收。

面对突然的爆雷，最惨的莫过于“炒房客”秒变“刚需族”。

据上海某炒房客表示，去年初从深圳的某股份制银行贷了几百万，名义是企业经营贷款，但实际资金被挪用于投资千万价值的住宅，结果近期被银行查出，突然通知要求提前还贷，于是他情急之下只能卖掉家里两套小房子来筹集资金还贷款。这也就是说，原本投资的住宅也就等于秒变“刚需房”了。

再见，炒房客

众所周知，这一次受伤最大的莫过于“炒房客”，这又是为何？

据了解，企业经营贷一般最长贷款时间为10年，由于其贷款期限较短，所以显然不可能在贷款时限需求较长的“刚需族”普及。不过对于只谋短期利益的“炒房客”而言，企业经营贷无疑是他们的最爱。

此前，市面上一直流传着这样一种玩法，买个新公司，也不做生意，就拿去办经营贷款，年化利率4%，授信10年，每年过桥一次，利率比房贷还低。这么香的产品，“炒房客”自然没有理由拒绝，反而更多的是一拥而上。

利用企业经营贷款买房，这样一来，“炒房客”不仅解决了买房资金的问题，同时利率成本还很低，另外还可以享受房产的时间增值，待到该套房产增值乘热出货，可谓是丰收满满。

就此现状，网友直言，炒房客加杠杆很大的功劳都来源于银行，已经能买下整个地球了，还想买下整个宇宙不成？

就此现状，如今监管部门已强令对辖区内的银行经营性贷款、个人消费贷款展开排查，在各地围堵经营贷炒房，对这般节奏，这会也只能跟“炒房客”们说声再见了！

而在银行不再“睁一只眼闭一只眼”和“炒房客”同流合污，致使炒房客集体被团灭下，此前被炒房客炒高的房价，在炒房客急速想要回笼资金，解决资金短缺问题期间，这会也是时候该和虚高的房价，说声再见了！

“房住不炒”愈演愈烈

实际上，进入2021年以来，“房住不炒”正愈演愈烈。

3月5日，2021年度的政府工作报告再次提出，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，提出要稳地价、稳房价、稳预期。在今年政府工作报告首次出现“三稳”表述期间，业内人士普遍认为，这体现出了政府抑制当前楼市过热的决心和态度。

为了抑制楼市过热，近期各地还密集出台了多项楼市调控政策。其中上海明确要求，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。巧合的是，春节刚过，各地又开始了围堵经营贷、消费贷。

从近期监管动态来看，监管部门无不处处针对“炒房客”开炮。而一直以来，炒房客常常被人抨击，认为他们是高房价的主要推手。

此前，银保监会主席郭树清指出，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场的平稳健康发展。

牛年伊始，在不到短短几月的时间，无数“炒房客”被追讨贷款，甚至新建商品住房还被限制转让。不得不说，或许国内房地产市场真的已经变天了。

而在这期间，对于无数的“炒房客”而言，时代抛弃你，或许真的连一声再见也不会说！