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近日，浙江宁波、丽水两地率先推出二手房“带押过户”交易。

“带押过户”，简单说，就是二手房东有按揭贷款还没还清，原来必须借用买家的首付款或者自行筹集资金结清贷款后才能把房子过户给买家，现在则可以不用提前还贷就能办过户手续了。并且，买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。

丽水城区

试点“带押过户”交易

10月12日，据丽水市住保中心消息，为化解“带押”房屋交易难、过户难的困局，盘活存量房交易，促进房地产市场健康发展，市建设局联合市不动产登记中心、不动产行业协会等单位，在建行丽水分行先行先试，率先推出二手房“带押过户”交易。

二手房“带押过户”交易模式是指存在抵押的房产上市交易，无需先结清贷款，便可实现过户。依据《民法典》第四百零六条的规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这是对新法规转化为便民利民金融服务措施的有益探索。

二手房“带押过户”具有“降低交易成本、资金更加安全、流程更加便捷”等方面的优势，切实为交易双方提供了便利。一是交易安全，银行对交易资金实施全流程监管，所有资金进出在资金监管专户中进行；二是资金量小，买方只需准备首付款，余款通过银行贷款手续完成，大幅降低交易成本；三是程序简便，市不动产登记中心专门设置“带押过户”业务流程，将不动产过户和抵押登记同步办理，缩短了二手房交易时间。

据悉，二手房“带押过户”业务拟先在丽水城区试点，下步根据市场需求及风险评估情况，逐步在全市范围内推开，进一步保障房产交易安全。

宁波“带押过户”，

目前哪些银行能办？要注意什么？

权威解答来了

（点击查看此前报道<<重磅！浙江首例，宁波试点）

宁波市不动产登记中心正在试点的“带押过户”新模式，一改以往先还清房贷，才能交易过户的做法，在进行不动产转移登记时，房屋不动产权和抵押权同时转移，更简便高效。目前，该模式已在多家银行试点，并成功完成了多笔业务的办理。

那么，目前宁波有哪些银行已经在开展“带押过户”业务了？在办理“带押过户”过程中，二手房买卖双方需要注意哪些问题？

记者咨询了宁波市不动产登记中心、房产中介机构、银行等，得到如下信息：

01

据房产中介机构反映，目前工行、农行、建行、宁波银行等银行，都已经有成功办妥的二手房“带押过户”业务的案例。

其他银行能否办理此项业务，还需二手房买卖双方咨询银行。

不是所有的二手房交易都可以“带押过户”。

需要特别注意的是，目前各大房产中介机构成功办理的“带押过户”业务，要么是二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个），要么是在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人），跨银行的成功案例还没有——比如房东按揭贷款在工行、买家按揭贷款要办在建行这种的。

另外需要特别注意的是，因为“带押过户”可以不用买家先付首付款给房东用于提前还贷，出于交易安全考虑，目前房产中介机构在办理“带押过户”业务时候，一般都要求买卖双方办交易资金监管。

还有，买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。

此外，如果需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭，这意味着“带押过户”的基础就不存在了，银行方面也不会同意“带押过户”。

所以，一笔二手房交易能否办“带押过户”，事先还应去银行咨询清楚。

02

我们请宁波市不动产登记中心方面，就大家问得比较多的“带押过户”相关问题，作了权威解答。

03

10月1日起，宁波首套个人住房公积金贷款利率下调，为方便缴存职工了解相关情况，宁波市住房公积金管理中心针对大家较为关心的问题，解答如下：