专访永庆房屋行政部经理

  近期，国务院会议出台的“国五条”，也是本轮调控以来第五次正式出台的相关政策，时隔几日，国务院即推出了“国五条”细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。同时，成为各方关注和议论的焦点。

高额税是否会转嫁给购房者？二手房市遇冷会否助推一手房价格上涨，二手房中介是否也会面临新一轮的生存挑战？细化政策又将何时落地？对此，搜狐焦点网专访上海永庆房屋行政部经理吴和志，让他来解读此次国务院提出的“新国五条”等相关话题。

——以下为采访实录——

搜狐记者：您认为中央为什么会选择时隔近两年后再出调控政策？是出于什么样的背景？

嘉宾：我想背景很简单，李克强总理在任职前就一直在提加速城镇化进展，所以政府部门希望把房价稳定，为以后加速城镇化做铺垫。

搜狐记者：此次“国五条”新政一出，便引来业内巨大反响，您觉得此次新政将会给房地产市场带来什么样的影响？

嘉宾：我觉得影响可以归纳三点，第一，一手房成交量可能会扩大；第二，可能会打击投资客；第三，未来房价会趋于合理。

搜狐记者：20%的高额税是否会转嫁给购房者？购房成本增加势必会导致二手房交易受挫，二手房中介是否也会面临新一轮的生存挑战？

嘉宾：其实二手房市场价格取决于供给需求量，如果说供给小于需求量的话，那卖家可能会把20%税费转嫁给购房者，相反需求量小于供给　　的话，那卖家可能会自己来承担高额税费。

搜狐记者：购房成本增加势必会导致二手房交易受挫，二手房中介是否也会面临新一轮的生存挑战？

嘉宾：个人认为会有所影响。

搜狐记者：“新国五条”政策中同时提到将房产税试点范围扩大，增收税费是否是接下来房地产整体调控的主旋律？

嘉宾：个人认为以台湾的经验看，未来税费会成为房地产整体调控的主旋律，你如果有条件买更多的房子，当然得多付税费。

搜狐记者：“新国五条”一出，对于后市走势如何从原来的一片看涨正逐渐分化，出现分歧，有的购房者加快入市的步伐，有的则开始观望，　　此时，陈总可否给予购房者一些购房建议？

嘉宾：在细则还没有出来前，现在是一个非常好的买房卖房时机点，现在有许多卖家想乘细则出来前把自己的房子抛售掉，如果现在买房，　　那或许可以挑选到价格不会特别离谱的房子，未来房地产市场上刚需买房者还是主流人群，所以现在是比较合适的买房时间。

搜狐记者：2005年永庆房屋成立，在这8年的风雨兼程中，永庆取得了哪些成绩，这些成绩取决于哪些因素？

嘉宾：成绩不敢当，我们是抱着学习的态度来上海的，毕竟05年入驻上海后已经有许多强力的竞争对手了。05年至今我们取得的主要成绩有　　两个，第一、我们的单店业绩稳定在上海所有知名中介公司前五。第二、我们领先上海所有台资中介。

搜狐记者：在提高服务与业绩方面，与同业相比，永庆又怎样的独特优势，公司的核心竞争力是什么？

嘉宾：我们的核心竞争力有两个重点，第一、我们业务员都找无经验者，第二、我们的队伍非常团结。这两块就是我们独特的永庆文化。

搜狐记者：2013年上海永庆房屋战略部署是怎么样的？面对市场新一轮调控，公司业务上有怎样的侧重安排？

嘉宾：不管市场好与坏，我们永庆一直秉承着服务第一的原则，我们觉的做好服务是最重要的。战略部署的话我们会在比较有优势的区域，　　比如闵行区，我们会在那做更多的文章。

搜狐记者：2013年永庆房屋的目标是什么？

嘉宾：我比较关心我们的单店业绩，希望我们永庆房屋的单店业绩挤进上海知名中介前三。