• 分析称美政府关门将威胁房地产市场复苏

    2013/10/3 22:30:00 428 0
  • 北京时间10月3日凌晨消息,媒体周三分析文章指出,美国政府的关门将会立即导致数万抵押贷款的批准流程被拖慢,如果这种情况持续超过一周,将会威胁到美国房地产市场乃至更广泛经济的复苏走势。

    由于国会没有在新财年开始之前批准一个预算法案,美国政府已经在周二,也就是新财年开始的第一天关门。这意味着,由于放款机构无法对借款人的社会福利号码进行验证,也无法通过国税局获取纳税记录,对住房抵押贷款的处理流程将会被延迟。

    此外,由于为住宅抵押贷款提供担保的联邦住房金融管理局,以及为乡村地区的抵押贷款提供担保的农业部的全职工作人员数量已经减少到正常状态的十分之一以下,并且在政府关门期间不再接受新的申请,都会使得贷款审批流程拉长,获得批准的贷款笔数大大减少。

    抵押贷款银行家协会的首席执行官,曾经领导联邦住宅金融管理局的大卫-史蒂文斯(David Stevens)指出,“我们最不希望看到的就是有什么事情打击了在已经偏软的房地产市场复苏走势中的信心。”他强调,“如果是一个短期的关门,那只是工作人员们暂时不开工而已;如果是一个长期的关门,那就是更广泛的,对经济复苏将会有负面打击的事情了。”

    分析称,美国政府的关门正好发生在新屋开建数量和新屋销售量从金融危机以来的最差状况出现反弹之际。住建商在8月期间的开工数量年化值是89.1万幢,相比2009年4月时候的47.8万幢低点有大幅的提升,不过相比过去二十年以来的均值还是只有三分之二的水平。

    根据追踪20个主要城市物业价格的标准普尔凯斯席勒指数,相比2012年3月时候的金融危机之后低位已经有21%涨幅的房价相比2006年6月时候的峰值水平也还有21%的不足。 

     

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