绍兴二手房火爆 交易费用知多少

今年3月份，绍兴市越城区二手房成交478套，创下了一年来的新高。到了4月份，二手房成交势头不减，截至4月20日，越城区二手房成交已达386套，似乎有赶超3月之势。不可置否，二手房的火热成交离不开新政的推波助澜，那么买二手房除了购房款，还需要交哪些税费呢？契税补贴能补贴多少呢？

      为此，笔者咨询了绍兴市地税局、各大房产中介，梳理了一个购房费用明细，希望能给市民带来有用的参考信息。

    契税必不可少

      绍兴市地税局的工作人员介绍说，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%～3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    即一般情况下，一次购房90㎡以下按1%税率征收，90～144㎡1.5%，144㎡以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

    营业税有变动

    个人所得税要区别对待

      其次，是关于营业税的问题。受“3·30”新政影响，二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年，即2年以上的二手房，可免征5.6%的营业税和附加税。

      在个人所得税方面，绍兴市地税的工作人员说，适用于144平方米以下的普通住宅，如果有房产发票，则个人所得税收取差额的20%（卖出价格和发票价格的差即为差额），如果不能提供发票，则需要支付总体金额的1%。

    “当然也存在不用缴纳个人所得税的情况，但是需要满足两个条件。”绍兴市中兴北路一家房产中介的李女士告诉我们，“即持有房子的时间超过5年，并且市民除了这套房子，在柯桥、袍江等其他区域没有房产，才能免缴个人所得税。”

    其他费用也需知道

      位于东街的一家房产中介的王先生提到，如果是一些单位分配的老房子，则还有一笔土地出让费需要缴纳，王先生介绍说，土地出让费=总面积/楼层×地段价，如在市区二环以内，则地段价为“577”，如在市区二环以外，则地段价为“377”，以燕甸园4楼100平方米的房子为例，土地出让费便要缴纳14425元。

    最后，还有一个印花税，据悉，印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，据介绍，印花税不多，一般为三五百元左右。