• 当前楼市和股市你需要知道的十句话

    2015/7/4 11:13:41 644 0
  • 1、央行此次降息和定向降准,是临时决定,目的是为了拯救股市。625日,央行机关报《金融时报》发表文章,借助专家之口喊话:6月不可能再有降准和降息了。但计划不如变化快,周四、周五股市的暴跌,促使央行再次出手。

     

     

    2、这意味着管理层对股市的看法,再次出现了逆转吗?非也!慢牛是必须的,疯牛已死,这没有什么疑问。但这轮行情是加杠杆了的,而且杠杆率在全球都非常罕见。如果管理层在这个周末没有任何表示,下周股市将继续暴跌,很多融资配资炒股的人将血本无归。不仅会有大量的人破产,还有引发金融风险。别忘了,下周一二是6月的最后两天,金融机构、企业都面临年中结算,这是历来容易产生钱荒的日子。

     

     

    3、拉动这轮股市上涨的有三头牛,改革牛、资金牛(货币政策)、杠杆牛(融资配资)。目前杠杆被收紧,决定资金宽松的央行政策,也基本上是强弩之末(经济已经有复苏迹象)。展望下半年,三头牛只剩下一头牛(改革)(这一观点引述自海通证券分析师姜超,见今日本号第5条稿件)。而周五证监会在新闻发布会上说得明白,要继续为股市去杠杆。所以,下周初可能会有反弹,但弄不好会成为一些心灰意冷的机构和个人的出货良机。所以,股民抢反弹要非常谨慎。

     

     

    4、从现在开始,股民应该严守三大纪律:1、不融资、配资,也就是不借钱炒股;2、不碰创业板;3、不碰次新股和其他被炒高的股票。守住上半年的成果,是最大的胜利。对散户来说,这轮牛市75%的赚钱机会已经没有了,剩下的基本上是啃骨头,风险比较大。

     

     

    5、降准、降息对股市的刺激效果,一波低于一波,呈现边际递减效应。但对于楼市来说,则在叠加。有人算了月笔账:自去年1121日第一次降息至今,五年期以上贷款利率由6.55%下降今天的5.4%100万房贷,20年,等额本息每月还款从7485元降低到6823元。每月可少还662元,20年可少还15.888万。所以楼市受此次降息的刺激,应该比股市大。

     

     

    6、但你要知道,一线城市的楼市由于上涨太猛,事实上已经在政府要求下收紧信贷,比如深圳。所以,此次降息、降准之后,二线城市,特别是有明显人口增量的强二线城市,其中心区的普通住宅,可能会补涨。一线城市估计还会有紧缩政策出台,尤其是北上深。

     

     

    7、年内还会有降息吗?我觉得可能性在降低,除非经济出现二次探底。目前一年定期存款利率为2%5月份CPI同比上涨1.2%,这中间还有0.8个百分点的差距,看似空间不小。但随着经济出现复苏迹象,尤其猪周期开始发力,下半年的CPI可能会出现明显上升。正常情况下,央行最多还有一次0.25个百分点的降息空间。

     

     

    8、年内还会降准吗?这个可能性比较大。因为外汇占款虽然连续两个月为正,但规模有限。人民币发行方式已经发生了重大变化,其中降准将是未来补充流动性,让广义货币适度增长的主要方式。当然,这还要看实体经济的活跃程度。如果经济活跃,企业贷款积极性上升,银行也愿意放贷,则货币创造能力增强,央行则可能不需要那么频繁地降准。

     

     

    9、进入下半年,国家将更多使用财政政策、产业政策来刺激经济,货币政策的使用力度将下降。为什么?货币政策相当于遍洒胡椒面,可能带来泡沫。而财政政策虽然催生低效的大项目,但大项目在短期内拉动经济的作用明显。反正都有副作用,还不如用见效快的。此外,产业政策也将发挥更大作用。

     

     

    10、最后,还是那句话。未来降息和降准对股市的刺激作用将越来越小,反而会成为出货的机会。

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