购买房屋没有“身份证”，合同好使吗？

针对张先生的情况，记者来到吉林东泰律师事务所进行咨询，主任李文斌为记者做了解答。他告诉记者，因为是期房，再加之开发商不具备办理房产证件的资格和条件，因此，该房屋属于无照房。购买期房最容易发生的纠纷有两种情况，一是购房者没有按照规定期限交付剩余款项；二是卖房人房屋涉及变更没有符合双方签订的房源确认单，房屋面积、格局等与之不符，到期限后不能按时交房。“对于张先生的这种情况，解决方式有两种，一是继续履行合同，要求卖房赔偿一定的损失；二是要求退还购房款，并要求返还利息。”李文斌说，很多开发商出具的房源确认单不写清违约责任，这对购房者有很大弊端，此外，只有进行交易的房屋满足现房、开发商具备办理房屋产权证照的条件两个要素，买卖行为才算履行完毕，在行政要件上合法。

李文斌还向记者介绍了几种购房时没有房照签订合同是否受法律保护的情况。一种是小产权房，小产权房一般表现为合作建房、团房、职工房等，小产权房的弊端就是在一定时间内不允许更名，购买这类房屋，需要购房者在签订的合同中体现出什么时间可以办理房照，可以先交部分购房款，等到办理完成后再交付余款。

还有一种就是纯粹的无照房，具体表现为卖房当事人没有或者不具备转让条件转让的、单位自管房屋遗留给职工处理的、违章建筑、国有企业、公司在国拨土地上建筑的房屋。对于这类房屋，没有房照，只能签订买卖合同，这合同受物权法保护，转让后，买方有永久的使用权，办理不了所有权。因此往往这类房屋价格比较便宜，由买方自愿承担风险。所谓的风险就是因为无照，特别容易出现一房两卖、多卖的情况，这种情况有卖房承担责任，但终究是会有受害人，花了钱而得不到房子。

“房屋买卖是人生大事，在法律上也是比较复杂的课题，劝告广大市民购房时切记贪小便宜吃大亏，建议购买正规、有合法手续的房屋。”李文斌说。

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买房签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

买房子是件大事，市民在购买之前，一定要了解基本情况，权衡利弊后再购买，从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被骗，你必须事先了解买房常识，以免给自己带来不必要的麻烦。

最近市民张先生买房子就遇到了烦心事。张先生通过浏览网站看中了一套期房，因为价格便宜，户型、面积都很可心，没有想太多就和卖主取得了联系。张先生和卖主约定先交一部分款项，等到交房后再补齐余款，于是二人签订了由开发商制作的意向合同。出现的问题是所签合同中二人约定的交房时间已过而迟迟未交房，卖主也没有明确表态，只是表示再耐心等等，张先生因为不知道怎么处理这件事，着急上火中生了病。