• 看不懂装修合同?害怕装修合同里暗藏猫腻?戳进来!手把手教你读懂装修合同!

    不少装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章,还有很多关键的条款被故意遗漏。
    2020/8/24 9:09:41 1795 1
  • 不少装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章,还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质 量、环保性能以及维修等事项有直接关系,为了确保自己的合法权益,市民在签订合同时,一定不要忘了查漏补缺,给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。

    那么,应该如何识破这些猫腻?怎样才能保护好自己的权益呢?

    和虾妹儿一起来看看吧!

    (本文篇幅较长、图多,建议在WiFi环境下阅读)

    合同基本构成

    目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

    1、装修合同的构成

    1)工程主体

    (1)施工地点名称。这是合同的执行主体。

    (2)甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

    2)工程项目

    包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

    3)工程工期 包括工期为多少天、延期的 违约金 等。

    4)付款方式 对款项支付手法的规定。

    5)工程责任 对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

    6)双方签章 包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。 最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

    7)关于项目 例如:客厅地面铺600mmX600mm国产XX牌耐磨砖。

    一般来说,签订家装合同时应注意以下几个方面:

    1、签订合同时文件内容要完整

    一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外, 还应该包括的文件有:施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表,以及甲、乙双方的材料采购单等。

    施工工艺说明是一个约束施工方,使其严格执行约定的工艺做法,防止“偷工减料”的法宝。

    而在合同当中有一个施工进度计划,主要是因为目前家庭装修拖 延工期的现象比较严重,而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此,一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。

    现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定,但是大多不太规范,主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此,上述一般容易忽视的内容在签订家庭装修合同时尽量不要遗漏。

    付款的方式和时间也要在合约上写清楚,保修期最少三个月,无施工质量事故,才付清最后一笔款(全工价的20%左右)。但无论采用何种付款方式,千万记住最后一笔款额一定要在确认所有的工作都做完了,完全符合要求,而且在保证期内完工后,才全部付清。

    2、设计图纸要齐全,而且明白装修后的样子

    关于设计图纸,很多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很好看,但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是 施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也和实际存在差距,当然做出来就“走样了”。因 此,在签合同的时候,图纸要齐全,特别是尺寸要标注完整和清楚,避免开工后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

     

    3、使用正规表格,明确变更和待算价格

    目前,正规装修公司的企业制度,对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表,包括工程项目、数量、单价和参考材料等。

    有的装修家庭反映,在完工后做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实,这除了跟施工过程当中的工程变更所发生的费用变化有关外,主 要的原因在水、电改造的费用上。

    原来,装修公司和装修家庭签订施工合同的时候,由于现场一些情况在当时不是很清楚,所以,报价时一般标注的是水、电改造的 项目单价,工程总费用里不包含水、电改造的费用。工程结算的时候,需要结算的是所有工程项目费用,因此,出现高出原来预算的费用就是很必然的。

    因此,在这里建议装修家庭,尽量要求装修公司在最初做预算时的工程报价表里加一个水、电改造的参考价格。

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