2月20日，国务院常务会议出台楼市调控“国五条”，从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面，对房地产市场调控作出新部署。
3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称通知)称，对“国五条”进一步细化。其中，对出售自有住房严格按转让所得的20%计征所得税、二套房首付比例和利率的提高，引发了市场的广泛讨论。
尽管“国5条”和“二手房20%个税”(这两者也被媒体称为“新国六条”)属于“旧事重提”，并无太的新意。但在短短10天内，连续两次来自国务院的“官方声音”，让本就处于调控中的楼市倍感压力。
对于杭州楼市的走势，资深的业内怎么看？尤其是那些杭州房产界的大佬们怎么看？住在杭州网总策划丁晓红对话滨江戚金兴、广宇王鹤鸣，在第一时间为您带来“大佬看新政”的独家深度访谈。在后面的几天里，我们将深入挖掘，将更多品牌房企掌门人的观点呈现在您面前。敬请关注住在杭州网的系列报道！
对话人物：滨江房产董事长戚金兴
滨江戚金兴：现在市场已需要偶尔的“冷空气”！
对于新“国六条”，滨江董事长戚金兴的回答总是那么的出人意料：“调控已经越发常态化，不过就我个人而言，现在的市场已经需要这样偶尔来一阵的‘冷空气’。就像杭州这两天的降温一样，太‘热’受不了。”
戚金兴在和丁晓红的对话中表示，对于去年末的一波“翘尾”行情，他曾经一度有过担心，而现在政府出台政策进一步对行业进行规范，反而让他心里的石头有点落了地：“因为从政策的内容来看，没有特别的新规定，二套房首付和利率提高、个税严格征收都是是之前国家政府一再强调的抑制投机性需求的内容。”
那么，新政的推出，会不会对滨江手头上的多个高端楼盘产生影响呢？在2013年，滨江在杭州仍有城市之星、武林壹号两处高端项目在售，以及尚未上市的杭州“地王”——西溪明珠项目。
戚金兴认为，从滨江房产近些年开发的历程和多个项目操盘的经验来看，“二套房首付比例和利率提高更多的将会影响到改善型住宅，而对付款方式更多采用一次性付款或者分期付款为主的高端住宅影响并不大。”
“经历了2010年开始的这一轮宏观调控，无论是我个人，还是公司，都更加倾向于走一条更加稳健的发展战略。”谈到新国六条的出台，以及“目前处于研究中的房产税征收”，戚金兴表示，“考虑到后续的政策和市场，我们在拿地上会更偏向于刚需型醒目。高端项目的的开发、销售节奏会进一步加快，以此保持整体战略的稳健。”
对话人物：广宇集团前总裁 王鹤鸣
广宇王鹤鸣：老调重弹，剑指改善
“没想到政策这么快就来了，而且是一条接着一条来。”老牌本土上市房企广宇集团前总裁王鹤鸣在接受丁晓红的专访时笑言，自己已经“退休”了。然而在对话的过程中，我们却不难发现王鹤鸣对于市场的高度关注。
历经多轮宏观调控的王鹤鸣认为，此次新“国五条”政策出台，主要还是为了抑制买房、炒房等投机行为，“这对二手房市场的影响会比较大，对新房市场的影响，近期可能还不会很明显。”
从新房市场来看，提高二套房的首付款比例和贷款利率剑锋直指改善人群，“相对刚需客户他们资金承受能力较强，但对比高端客群，他们又显得价格敏感度较高。”
“比如付款方式，改善型客群往往更多采用的是银行按揭的付款方式，而这正是本次新国六条的核心内容之一。”王鹤鸣指出。
但是对于一次性付款的高端改善人群而言，王鹤鸣认为，政策的影响并不大：“像我们今年马上要开的武林外滩，定价在6万元/平米左右，这样的高档改善项目，购房人群资金实力相对较为充裕，大部分以一次性付款为主，政策对于这部分的影响反而并不大。”
王鹤鸣表示，新政出台后，房产税或许也将相继出台，“市场还是需要回归到正常的价格、利润轨道。”
而连续的政策出台，王鹤鸣认为，对于稳健发展的企业来说或许也是个机遇：“我们从去年底就一直开始谋求拿地，但是年末的一波‘翘尾’行情，使得土地市场也有点热，我们拿了几次都没拿到。我总觉得不可能这么一直热下去，也许这一轮的调整，会成为我们的机会。”
对话人物：金隅杭州公司总经理 吴建新
金隅吴建新：新政对刚需影响不大，金隅增投杭州市场20亿
“刚出台的新国五条细则，您怎么看？”对于本网总策划丁晓红关于“新政”的提问，金隅杭州公司总经理吴建新的脸上没有太多意外。“新政策对于市场的影响，那肯定是有的。但是对刚需的影响不会太大，对投资客的压力会变大”。
“在今后房地产市场中，投机客将出局，而投资客也将逐渐淡出”。吴建新认为新政更多地是直指炒房的投机行为。
吴建新表示，“新国五条细则”中，进一步强调，鼓励刚需购房的趋势将不会改变。”同时他透露，金隅在未来杭州房地产市场上将更多为刚需打造产品。
吴建新还说道，“金隅·江城府是以大户型为主的，观澜时代以120方为主，田员外是以90方为主。”
那么新政的出台是否会影响金隅杭州公司今年的整体计划呢？“从新政出台到现在，观澜时代的90方每天都还是有成交，江城府的大户型暂时也还没有受到影响。金隅·田员外作为新盘，3月底开盘不会有变化，不会因为新政而刻意去调整开盘节奏，还是顺应市场和公司自身的节奏。”吴建新还透露，“金隅今年在杭州将加大力度，投入约20亿资金！”
