静局、新品不足，这正是今年五一黄金周顺德楼市的写照，据记者了解，大部分项目在五一期间销售“尾货”，有不少项目展示新品“样板间”，却并未真正发售，不少楼盘负责人表示，新品推售将要到六月。又据顺德区商品房交易信息网显示，4月29日至5月1日假期期间共成交264套，而假期过后的成交量则呈现“喷发”情况，尤其是5月4日至7日，四天共成交995套。
房企不再热衷五一
“没有新货推售，在售的还是前期的尾货。”、“有新品样板房开放，不过还没有在五一推售，现在仍在储客阶段。”……五一期间，记者向顺德多个主要在售楼盘了解到，今年五一楼市颇为静局，不但新品寥寥，大部分楼盘连营销活动也“节省”了，只有个别楼盘举办活动聚人气，保持热度。如同大部分消费者一样，楼市在悠闲中度过了五一假期。
“现在五一假期比较短，和别的假期没有太大分别，假期优势不明显，而且很多消费者都选择出游，因此房企也越来越不热衷于挤在五一推货，反而根据自身楼盘的进度进行‘错峰’入市。”业内人士张健强指出。
记者了解到，不少有新品的项目或新项目在四月底已经有所动作，比如作为楼市风向标的万科和保利两大房企，在大良的新品均在四月底已亮相，位处顺德新城的备受市场关注的万科新项目“天傲湾”开放全新300m2江景样板房，但并未在五一期间发售；而与之毗邻的另一大市场关注度颇高的项目“保利中环”，其新品“德胜府”也在四月底开放样板房，并推出80多套一百多平米的中等面积户型，且在五一期间消化了大部分产品。
在产品丰富且成交颇活跃的容桂东部，容桂碧桂园新品“天墅”也已在四月面市；东逸湾“逸翠峰”、滨河墅等新品则在储客阶段，预计要到六月才能推向市场；柏悦湾项目新一期产品预期也要到六月底才能推向市场。此外，在楼市活跃的北滘、乐从等片区，美的翰城、江山花园、佛奥湾等市场关注度高的项目虽在四月份取得新品预售，但也并未选择在五一期间推出新品。
在营销活动方面，除了极个别楼盘举行常规的小规模活动吸引人气外，大部分楼盘都选择静观市场，有楼盘负责人透露，不少相熟的策划公司都少有地在五一黄金周放假、旅游。
节后成交显旺季迹象
成交量则是市场真实情况的“晴雨表”，五一假期房企消极应对，假期三天的成交量成绩单也并不亮眼，据顺德区商品房交易信息网数据显示，4月29日至5月1日三天假期间十镇街成交总量也才264套，竟比传统淡季的清明三天假期（280套）还要低，但在成交价格方面，五一假期三天成交高端楼盘占了较大部分，均价站在万元以上，远远抛离清明期间的七八千元。
虽然假期成绩单并不“漂亮”，但节后的成交却凸显“喷发”行情，据区商品房交易信息网数据显示，5月2、3日两天的日成交都有160多套，而5月4日至7日四天间共成交995套，均价仍在万元高位。
在成交分布方面，仍以乐从、大良、容桂几个成交活跃的镇街成交量最大，而一向楼市并不十分活跃的杏坛镇在这个五月开局却有不俗的表现，5月4日有80多套的成交，仅次于乐从；5月5日也有50多套的成交，6、7日都有数十套的成交，主要还是金海岸花园、佳兆业可园、海骏达上苑几个楼盘作为支撑。
有楼盘负责人表示，“新国五条”出台后，又有房产税的传言，市场前景并不明朗，尽管顺德市场受到的影响并不大，但对于楼盘来说，还是需要谨慎对待市场，在这样的市场大势下，也就按照工程进度和因应市场节奏去推货，并不急于赶工推货。也有楼盘负责人表达出对后市较大的信心，表示并不担心房产税出台的影响，顺德市场正以一种稳健的态势恢复着，相信有较多新品上市的下半年会有一波颇为可观的行情。
明眼楼事
再现“大无畏”精神后市可期？
5月6日，广州推出3宗地块，其中位于广州白云区的一要求配建的宅地，吸引佳兆业、越秀以及路劲基建等15家房企疯狂争夺，200轮的报价竞争，最终由广东佳兆业房地产开发有限公司以总价18.6亿元价格拿下，剔除配建面积后，折合楼面地价高达2.56万元/平方米，一举刷新该区域地王价。
不单一线城市的广州，三线城市的顺德市场又何尝不是如此，4月底，顺德德胜新区的一块商住用地，也引来了12家房企的争夺，最后经过70多轮的竞价，被招商地产以溢价率超过100%的价格收归囊中，也刷新了限购以来德胜新区的楼面地价，竞得者非但不认为价贵，反而为争抢得入驻新区的资格而庆幸。纵观其他城市，抢夺地块的故事也在不断上演着。离“国五条”新政才不过个把月的时间，各房企何以一再掀起抢地潮？如果不是对后市的乐观，想必也不会下重本钱去争抢地块。
从这些房企举动，尤其是对市场判断和决策有着丰富经验和敏锐触觉的龙头房企们，正是他们引领着这波购地潮，让人不得不对楼市未来走向浮想联翩：最难熬、最低谷的时期应该已经过了，市场正走向复苏，有土地储备才能备战未来的市场。
土地市场的表现最能反映房企对市场走向的研判，想不到限购的第一年有这般疯抢土地的大戏上演？当年非但政府推出的商住用地少，即便挂牌出让，也甚少房企问津，流拍时有发生，更别说多家争抢的“盛景”，谁个不是现金为王，捂住口袋静观市场？追溯到再早些年的2009年，在国家促内需的政策拉动下，楼市火热程度堪比七八月的骄阳，那一年的土地出让政府又何尝担忧过？又何尝不是“地王频出”！
在限购对市场的影响释放了近2年时间后的今天，在各地储备的“靓地”适时地“放出来”的引导下，房企们也是按捺不住，纷纷掏腰包抢地，为日后市场恢复的角逐做足准备。从另一方面看，今天这些房企以高价取得了土地，他日产品出炉售卖给置业者又该是怎样的价格？可以肯定，商家逐利，亏本的买卖不会做，那么置业者所期待的楼价下跌恐怕也只能是“镜中花，水中月”了。
