在北京、广州等一线城市限价令背景下，不少房企4月、5月的销售出现下降趋势。而进入6月，房企推盘变得积极。据悉，北上广深四个城市6月入市的新盘共计143个，大多为郊区刚需盘，但价格未见松动，不少项目价格仍然未定。此外，精装修和现房产品的比重有所增加。
业内人士指出，房企增加精装修产品，以此突围限价政策；而项目多采取价格保密的策略，信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理，这在一定程度上会加速市场交易达成。
新盘放量入市
相比上两月20个楼盘左右的入市量，北京6月份新盘将放量入市。据亚豪机构预计，6月北京有35个项目计划入市，包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等17个纯新盘以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等18个老项目后期，总供应量近万套。
从纯新盘项目所处位置情况来看，17个纯新盘项目当中有12个位于五环以外，其中5个位于六环以外。
据上海搜房数据监控中心统计，6月上海市场将有23住宅(15公寓，8个别墅)项目开盘或加推，数量环比5月预开盘数减少20个。当地分析人士认为，上海的调控政策比较温和，也没有对房企严格限价，因此市场供应并没出现像北京那样的“断层”。上海4月份刚举办过房交会，刚需房源普遍前移至4-5月开盘。
广州6月将有51盘推新，环比5月(74盘)下跌31.08%。推货主力仍以郊区为主，占比达7成以上。值得注意的是，在限签、限价的政策背景下，6月推新项目中逾5成项目主推中小户型，且会有7个项目推出小公寓产品，成为6月新货市场的一个亮点。
据深圳房地产信息网统计，6月份深圳预计将有34个项目开盘或加推，郊区龙岗、宝安、南山成为最受购房者青睐的热点片区。其中龙岗占30%，宝安和南山各占18%、罗湖占12%、福田和龙华各占9%。
而在部分二线城市，6月入市的新盘也在放量。根据武汉伟业数据平台显示，6月预计开盘的商品住宅项目40个，其中普通住宅项目36个，别墅项目4个。而5月新增预售仅22个项目。据东莞搜房网数据监控中心统计，东莞6月将有34个楼盘新开盘或加推新产品，其中纯新开盘9个，占比26.5%，加推楼盘25个。与5月推出的29盘相比，推货力度有所上升。据大连搜房网数据监控中心统计，6月大连共计27盘入市，环比上涨138%，是大连2013年开年以来入市楼盘最多的一个月。5月大连新盘入市楼盘仅为8盘。
曲线涨价
值得注意的是，北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格，多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外，也间接造成了市场信息的不对称，由于目前预售许可价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，项目多采取价格保密的策略。而信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理。
6月预计入市的楼盘项目当中，还有另外一个明显特征，即精装修和现房产品的比重明显增加。在31个计划入市项目当中，有14个项目为精装修或现房产品。任启鑫分析，精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控所采取的应对策略。
上海也有类似的情况。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，6月上海物业公寓开盘占比减少，别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主，6-8月大量推盘的可能性不大，后续阶段的推盘主力阶段将在9-10月出现。正由于如此，目前市场的置业人群在发生转变，刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，加紧推盘入市。众多项目在近期蓄水积累，以求为产品6月亮相造势。
在刚需支撑的6月份，房企在广州也大推总价低的“小”字派公寓以期吸引买家。据统计，6月广州预计开盘或推新的11个商用物业中，公寓产品独占7个，占比63.64%。其中不少项目属于四五十平方米的“小”产品。而深圳6月入市的产品也偏大户型，120-160的3居或4居占主导。
