目前,在二手房交易中,改善型的买家占有很大的比例;这种情况的买家有部分是先“定”好新房子,然后再卖掉现在居住的房子(老房子)…为了省税,大多是先卖掉老房子并办完过户手续后,再办理新房子的过户手续;而这期间就有个时间段的问题,要事先跟新房子的卖家约定好,因为新房子的卖家也不可能无限期的等待。 昨天,又接到一个这样的电话,这个朋友刚看好了一套二手房,他也是以房换房…他现在居住的房子在四方实验小区,2楼*71平米*套二厅,他问我正常情况下以市面价对外出售的话,多长时间能卖掉? 根据我的经验,判断一套二手房的成交时间,一要看所属的区域和总价,二要看建筑年代,三要看楼层和采光,四要看户型,最后还要看房产证是否满5年。 也许有的朋友可能不太赞同我的看法,认为房产证是否满5年才是决定二手房成交的关键因素;其实不然,现在大多的房东在出售房子的时候,都会事先通过多种渠道来了解一下周边二手房的成交价格,如果房产证没满5年的话,他就会在报价上相对低些;反之,如果房产证满5年,税费少的话,他就会报价高一些。 为什么说区域和房屋的总价才是决定二手房成交时间的关键因素?一般来说,在老四方区域,60万以下的二手房,只要房子本身状况差不多,以市面价对外出售的话,一般不超过一个礼拜就能成交…而房屋总价在150万左右的房源,在老四方区域以正常价格对外出售的话,成交时间则要长的多,甚至需三五个月;如果同样150万左右的房源在市南区域出售的话,不出一个月就能达成交易。 建筑年代方面,由于贷款条件的限制,超过20房龄的房子,银行在审批的时候要严格的多,至于超过30年房龄的老房子,银行根本就不受理按揭贷款。 现在好多客户在择房问题上,一般不选择顶楼和底楼,顶楼带阁楼和一楼下面有地下室的房子除外;不选择顶楼的原因主要是担心夏天的漏雨和暴晒问题,不考虑底楼则是担心潮湿和采光问题。 在户型问题上,这个因人而异,有的朋友喜欢双南向的,还有的朋友喜欢南北向的,但有一点大家是共同认可的:明客厅,如果是东明厅的话,那就会受到大家的青睐了,在价格不太离谱的情况下,成交时间会更快些。
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