□金小盈
上周二下午，本报房产部邀请著名经济学家易宪容谈下半年经济走向，绝大多数读者不能亲临现场旁听，我们为此节选了主要内容给读者分享。
中国经济跟欧美国家相比存在很大的差距，但我们也要建立信心，因为我们可以看到，中国经济发展存在巨大的潜力。
首先，中国经济近年来发展很快，民众的三大水平指数在近几年迅速提高，但实际上中国居民的实际消费力或者说实际消费水平，只有美国、日本等发达国家的十五分之一。也就是说，如果中国居民的消费水平、消费能力达到美国的一半，那么我们的经济要至少翻五倍以上。
其次，中国的农村跟城市的生活差距，也是中国经济发展的潜力之一。农村居民的消费能力跟城市消费能力相比，农村居民只是城市居民的三分之一，如果农村居民达到城市居民的生活水平和消费能力，中国的GDP同样会翻一倍以上，也就是可以达到100万亿人民币。
再次，是中国东西部地区跟沿海地区经济的差异。我去年跑了很多的小城镇，到过贵州正安、桐梓和江苏建湖这3个县，这3个县的人口都是84万，但是3个地方的经济水平差距却很大。贵州的正安县财政收入只有1.4亿元，贵州的桐梓是4.2亿元，但是江苏的建湖县却有40亿元。从这一组简单的信息我们可以看出，如何缩小沿海地区跟中西部地区的差距，是发挥我们中国经济增长的潜力方法。
第四个方面来讲，也就是一、二线城市和三、四线城市的差距，这种差距导致了我们很多人才滞留在一、二线城市。由于一、二线城市的经济发展水平比二、三线城市要高，如果三、四线城市能够多方面调整，缩小这种差距，这也将是我们经济未来增长的发展动力。
如果我们城镇化能够采取一系列的政策来缩小这四大差距，那么中国的经济在未来10年、20年甚至30年，仍将持续稳定地发展。
经济发展的潜力巨大，那么房地产的发展又会如何走向呢？中国的国内房地产市场就是一个政策市场，这就意味着房地产政策走向哪里，房地产市场就会走向哪里。但是我们新政府上台以后，还没有对房地产市场发表意见，所以房地产政策出现了一个空窗期。下半年即将召开的十八届三中全会，值得好好关注和琢磨，因为极有可能出台干预房地产市场的政策，而新领导班子的房地产政策一旦出台，就决定了我们未来几年、甚至十年的房地产走势。其实大家要注意，房地产政策对目前中国房地产市场产生重大影响的有两个值得关注的点，一个是住房按揭贷款差异化政策，另一个是房地产税收政策，这两个政策将决定中国未来房地产市场的发展。
住房按揭贷款差异化这一政策，很多房产企业家都应该很理解，是决定我们房地产未来发展最为重要的东西。前10年，中国房地产快速发展，如果没有这个政策，也就没有我们现在的房地产市场。而这个政策的松紧和限定，能够把控住房市场的整体消费。
房地产税收政策十分重要，它不仅仅是物业税，还包括房地产交易税、房地产交易所得税、房地产中介税。我一直在强调，现在中国房地产税收政策，为什么炒房的人能够赚钱，就跟我们中国房地产税收政策有一定关系。
在信贷方面，可以这么说，今年下半年不会出现像6月份一样的流动性偏紧情况，但是信贷资金和银行按揭市场利率仍然会比较高，流动性仍然会紧张，这时候对我们中小房地产企业来讲会面临着信贷紧张这一问题。
