8月15日下午，据相关媒体的消息，杭州经济适用房上市交易和回购办法即将出台，在2004 年9月1日前已签订购房合同（含预售合同）的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》（杭价服〔2004〕43号）的规定标准计算相应的费用；经济适用住房购房人拥有房屋有限产权，通过补交土地收益等价款取得完全产权的，应按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价之间差价的55%向政府补交土地收益等价款，原购买时缴交的税费在计算差价时予以扣除。
搜狐焦点第一时间连线专家，看看专家们是怎么看待经济适用房上市交易这一政策。
双赢机构总经理章惠芳：对以往政策的落地 短期内对市场影响不大
以前其实也有相关的政策，补缴一定的差价，经济适用房也是可以上市交易，但是没有相关的细则，政策没有落地，现在相当于政策落地了。对于这个时间点的划分也是有一定的道理，在2004年以前，房价没有飞涨，当时购入经济适用房的人群没有经济适用房的概念，经济适用房和商品房价格相差不大。2004年以后，房价上涨很快，经济适用房和商品房产生差价，比如商品房要15000元/平方米，经济适用房才3000多元/平方米，所以后来购买经济适用房需要排队、摇号，出现一房难求的局面。
经济适用房上市交易无形之中增加了市场上的供应量，对于后市供需关系有一定的影响，短期内对市场影响不大，还要需要一个消化的过程，现在很多老小区的二手房居高不下，经济适用房上市交易后，促进存量增加，房价得到平抑。
协安置业营销总监胡军辉：经适房上市总体是好事 盘活存量增加房源流动性
经济适用房上市的消息，总的来说是一件好事，也是很多人盼了很久的一件事情。虽然磨了很久，但经适房的解禁从全国来讲也是一个趋势，包括北京、武汉等地都已经出台了相关政策。
对杭州市场来说，经济使用房上市能够盘活存量，增加房源流动性，促进市场平稳发展，平抑商品房的价格。房源的增加对一手房会带来一定的影响，不过也要对各类产品分开看，刚需市场肯定会受到一定的冲击，但是对于改善型市场来说也是释放了一部分需求，有不少之前由于资金不够，带着半投资属性购买经济适用房的人，在出售经济适用房后可能就会考虑改善型置业。
不过，虽然已经明确可以上市，但是这个政策对市场的影响也是一个缓慢的过程，不是说能卖了马上就有很多人去卖。比如一些有自住需求的人暂时就不会卖，而没有自住需求的人也可能因为缴纳费用比较高，不一定优先选择出售经济适用房，所以短期经济适用房上市交易的量也是有限的。按照以前的一个统计，经济适用房的业主里有20%-30%的人有出售需求，这个量也不会立刻就对市场带来很大冲击，就像北京等地经适房都已经能够上市交易，但房价也并没有因此降下来。不过长期来讲，对市场的影响是有益的。
现在经济适用房上市，也不排除为后续的房产税做铺垫的可能，虽然目前的房产税传闻只涉及增量房源，但以后的趋势可能也会涉及存量，经适房上市后能够把房源盘活，把可售性的问题解决掉，也为以后房产税的发展趋势做好铺垫。
关于缴纳55%的差额土地收益等价款，我觉得经济适用房本身就是福利性房产，划掉一部分收益上缴，本身是比较合理的。不过55%的费用也有点偏高。可能同等条件下购买的商品房价格已经翻了几番了，但经适房的增值部分却要缴纳比较高的费用，会存在一定的不公平性。之前北京等地也有相关政策，规定按照总价的10%来缴纳，相对杭州来说会偏低一些。
选择以2004年9月1日这个节点，是由于2004年之前的经济适用房和商品房差价很小。不过选在这个节点也会带来“几家欢喜几家愁”，处于节点前后的人还是会有一些争议。但是总的来说，刺激存量的流通，大方向是一件好事。
中原地产投资战略部经理荆海燕：促进二手房交易活跃度 影响房价微乎其微
这个政策对于04年9月前就持有经济适用房的业主来说无疑是利好的，也是他们期盼已久的。该批房源若入市，势必会增加二手房的供应量，带动市场活跃度。眼下不少经济适用房无论是小区环境还是户型，都不会亚于普通商品房，若有房东挂牌，房价也不一定会低于市场。所以，经济适用房入市交易，对房价的影响是微乎其微的。
至于04年9月以后的这批房子，由于交易成本太高，大多房东会选择观望状态，不会立即出手。政策出台后，也未必有大量的房源涌入市场，因而该政策短期内对市场会有大影响。当然，经济适用房入市，让购房者增加了的选择余地。
杭州我爱我家市场研究中心：经适房所占比例小 平抑价格作用不明显
经适房允许上市交易，其实是对于目前的房地产市场起到很好的资源重新配置和利用。众所周知，由于经济适用房的不可出租、交易的规定，造成了许多业主，无法进行资产的处置，造成房产资源的浪费。而主城区内的新房价格高，小户型供应紧张，也需要有一批闲置的房产进入市场，促进循环交易。一方面加快了房地产的流动性，满足经适房业主的置业升级的需求，另一方面，房源量的增加，也对缓解市场供应，平抑市场价格起到积极的作用。但由于二手房存量较大，相比经适房的比例较低，平抑市场价格的作用可能并不明显。
