楼市调控3年来，其实主要调控的是一些大平层和排屋这样的改善型产品，而对100平方米左右的刚需房源影响不大。从火红的上半年来看，以自住为主的刚需是主力。而市场也在悄然发生变化，世茂迪荡新城把最后的180到230平方米的压轴房源做成豪宅品质，其中有一半带有精装修。而镜湖的绿城金昌百合花园也在近期推出最后的1号楼313平方米的江景精装修楼王。这些绍兴楼市标杆企业为何会在近期在营销策略上有所调整，很值得寻味。
风向在变？
改善性需求人群，他们选择产品不会急于一时，比起刚需一族也更理性、成熟。所以每当楼市变幻的时候，他们的步伐也会显得姗姗来迟。并且，他们也更加关注宏观调控政策的走向、关注宏观经济环境的状况。如果政策有所微调，他们会变得很敏感。比如最近的两个事件，8月初的国务院会议，把房地产定性为健康有序发展，以前第一句话是保持房地产调控不放松，现在这句话已经取消。第二是温州松绑限购令，这是不是预示着调控会去行政化，用更多的市场手段来调节。
据绍兴市房地产信息网统计，从6月份开始，大面积房源的改善型需求已经有了集中爆发的趋势。这部分需求的加入使得楼市的行情没有出现明显的起伏或断层。这从产品的推出阶段也可以看出来，一季度市场上主要推出的都是针对刚性需求的中小户型，以及公寓类产品。进入7月份之后，大平层、花园洋房、大户型等产品纷纷推出。正是改善性需求的加入，才使得市场上的产品变得更丰富。
