每月18日，国家统计局都会公布上个月全国70个大中城市房价数据。下图中的曲线图，是70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅变化，建议大家应更多关注房价环比变化。
鉴于数据的可得性，本文从2005年7月开始分析。从2005年7月至2013年7月，月均房价环比涨幅为0.4%，也即可以把这一数值，作为近8年来的均衡水平。每个月0.4%，一年12个月，也即每年累计涨幅为4.8%。
近8年来，房价环比涨幅的峰值有三个：2007年9月达1.7%、2009年12月达1.5%、2013年3月达1.09%。由此可见，三个峰值呈下滑态势，房价呈短周期波动，但在持续的调控之下，房价的疯劲减弱。
房价环比涨幅的谷值有三个：2008年11～12月下跌0.5%，前后下跌持续6个月；2010年6月下跌0.1%，这次下跌只是昙花一现，主要受“国十条”的影响；2012年3月下跌0.3%，前后下跌持续8个月，是近8年最长的一次，但最大跌幅小于2008年那次。
据此，根据笔者的经验，大致对近8年来的房价波动划分为五类温度区间。一、房价过热区间：房价环比涨幅超过1%；二、房价偏热区间：0.6%～1%；三、房价合理区间：0.1%～0.6%；四、房价偏冷区间：-0.2%～0.1%；五、房价过冷区间：低于-0.2%。房价变化具有一定的惯性，至少未来几年内，可以用过去8年的经验，进行上述划分。
依此温度区间划分，可以分析当前房价温度。去年6月，房价开始止跌反弹，今年2月直接跳至过热区间，3月环比涨幅为1.09%，创本轮房价反弹的环比增幅高点。其后，环比涨幅持续收窄，7月为0.72%，仍在房价偏热区间。四季度随着成交量的变化，房价涨幅变化方向可能有所反复。估计至明年上半年，房价会持续性回落至合理区间。
当然，这只是70个城市的总体情况，如果看具体城市，则部分城市仍在过热区间。今年以来，一线城市和少数二线城市，房价环比涨幅一直保持在1%以上。比如直到7月份，上海、北京仍然高达到1.9%和1.6%。而很多二三线城市，房价皆处于合理区间。而温州、宁波、九江、安庆等8个三线城市，房价处于偏冷区间。
（作者系上海易居房地产研究院副院长）
