近日，天津南开区天拖地块亮相天津土地交易中心，该地块高达91.8亿元的挂牌总价已经刷新了该市总价地王历史。据了解，尽管该地块价格昂贵，但由于其体量及位置在天津土地市场均属稀缺，天拖地块仍然吸引了多家知名房企的关注。
三年总价地王纪录被打破
在天津南开区天拖地块横空出世之前，该市的总价地王纪录保持者还是2010年4月成交的津南新城地块。该地块竞拍起始价为58.48亿元，最终被富力地产以70.5亿元拍得，楼面地价约为2341元/平方米。之后，该地块由富力地产、合景泰富、雅居乐与世茂地产四家房企联合开发，二期毛坯房售价为7800元/平方米，精装房售价9450元/平方米。而天拖地块挂牌起始价就已达到91.8亿元，无疑已经刷新津南新城地块保持三年之久的总价地王纪录。
根据天津土地交易中心发布的出让公告显示，该地块编号为津南红(挂)2013-102号，土地性质为住宅、商服、科教综合性用地，位于南开区红旗路西侧，占据天津市中心稀缺地段，地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津出让土地中堪称首屈一指，据公告内规划建筑面积测算，该地块基础楼面地价已达到8992元/平方米。
“对于天津的土地市场而言，同区域内同类型产品，后一块土地的起始价不低于前一块土地的成交价是一个不成文的规定，这就注定了当地土地价格会不断攀升。而且这块土地的建筑面积超过了百万平方米，这在中心区域是极为少见的。2012年鲁能斥资46.2亿元拿到的当年地王天塔道地块也仅为30万平方米，所以天拖地块的高总价也就不难理解了。”克而瑞信息集团天津机构价格分析师孙韬在接受中国房地产报记者采访时指出。
公告显示，该地块对规划的要求较为复杂，可建设用地内新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等，但不得建设酒店型公寓；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米，包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施；另外，还须配建养老院、幼儿园和独立占地的110KV变电站。公告同时指出，该地块北侧沿天拖北道、东侧沿红旗路有地铁线通过，新建部分需与地铁线位、站位进行充分结合。
当地业内人士分析指出，根据公告的规划要求及地块的特点，开发商未来拿地后很可能将在写字楼、酒店方面打造20层以上的高层建筑，而在居住区域把容积率尽可能降低，从而在南开区形成西部坐标性建筑。
克而瑞信息集团天津机构提供的调查数据显示，目前天拖板块周边有奥体、学府、广开等多个板块，从2013年1～7月的统计数据上看，奥体板块商品住宅产品成交均价为18975元/平方米，学府板块为25471元/平方米，广开板块为23896元/平方米，而且整体都是逐渐上涨的趋势。
“天津的整体市场还是属于一个刚需稳定型市场，从近期的商品住宅市场上看，表现为供需平衡，成交价格也相对稳定。”孙韬指出。
花落谁家
据中国房地产报记者了解，今年以来天津土地市场相对于2012年明显转好，比较突出的表现是高溢价率的土地频繁出现，比如今年金隅在中北镇取得的地块溢价率就高达90.7%，振业在红桥区取得的地铁1号线沿线地块溢价率也达到53%。“天拖地块虽然挂牌总价较高，但是最终的成交价格仍有机会产生一定的溢价，可能会在15%～20%之间。”孙韬分析认为。
公告显示，天拖地块将于9月18日摘牌。据相关媒体报道，目前保利地产、招商地产、金融街置业、天房发展等多家大牌房企都有意参加竞标。日前记者试图向上述开发商求证，均未得到明确回应。而截至记者发稿前，天津土地交易中心网站上也尚未出现参与报价的企业。
相关资料显示，保利地产目前在天津区域有7个项目在售，其中包括2011年联合融创拿下的河西区棉二地王地块。不过在去年底天塔道地王项目的争夺中，保利地产在最后时刻退出竞拍。相关业内人士指出，保利在天津的在售项目存量已经不多，急需新鲜血液注入。此次如参与竞拍，保利无论在企业品牌还是资金实力方面都有一定优势。
该地块的另一热门争夺者金融街置业近年来同样在天津表现活跃。当年以津门、津塔为代表的地标性建筑天津环球金融中心就由金融街开发。而在过去的7年间，金融街置业已累计耗资90.84亿元在天津拿地，地段均位于当地核心城区。
由于该地块的挂牌总价已创出天价，也有业内人士分析指出，地块最终由两家或多家房企联手竞得、合作开发的机率较高。孙韬也认为，虽然2013年上半年开发商回笼了一定的资金，但是市场回暖也会使得开发商的开发速度加快，面对近百亿资金的投入，选择联合开发不但能缓解资金压力，也能分担风险，过去天津大都会、海河大观、津南新城等项目的良好去化都是成功案例。
