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谈到目前中国楼市问题，“国家政策一再出拳，却为何控制不了高房价？”对此，郎咸平抛出了一套“火山理论”来解释当前的高房价问题。中央连续出台房地产调控政策，地方政府不应该简单比拼打压房价的效率。

  他认为，一是因为国内经济的两大“内伤”未解决，即投资经营环境恶化、产能过剩两大顽疾。二是两大顽疾引发制造业资金以及逃避通货膨胀的避险资金，这两笔“发烧的钱”大量进入楼市。两方面的因素形成了活跃的火山岩浆。 郎咸平说，当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权，另一方面，中国的经济适用房、廉租房政策还不完善，绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口安插了两根“导管”，加速火山喷发的进程。

  他认为，所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价，必须“对症下药”，一是解决企业家面临的两大问题，帮助企业家改善投资经营环境；二是封住两个“导管”，在一定政策范围内，允许老百姓自己买地建房，大批量的提供经济适用房、廉租房，并且是公开、公平、透明的，这才能够起到标本兼治的作用。