杭城的“降价风暴”给当地楼市带来了巨大的打击，两个位于杭州市城北新兴板块的紧邻楼盘，先后作出了大幅调整。颇为玩味的是，近年因房地产业务风生水起的兴业银行，亦通过内部业务调整，预警地产类融资。
对全国房地产市场而言，杭州举足轻重。
2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。不过近三年来杭州的房价一直不温不火，如今杭州的房价却已跌落至全国第七。
目前杭州楼市的降价是否会引发多米诺骨牌现象还未明晰。
但在亚太城市房地产协会会长谢逸风看来，目前，商住一体模式的楼盘，以及在整体开发中商业比重过大的楼盘降价效应正在逐步发酵，其中二三线城市将会是一个集中爆发区。
高库存风险
区域供给过高、竞争激烈以及开发商资金链紧张是降价事件的本质原因。据杭州房地产协会相关数据显示，截至目前，杭州约有6个楼盘出现了不同程度的降价，降幅在3400元/平方米~5000元/平方米之间不等，大约在8折。比如，最新降价的德信·北海公园从最初的19000元/平方米直降至目前的15800元/平方米。
率先降价的德信地产营销总监杜盛认为，降价有一定的市场、库存因素考量，但降价主要与集团的百亿战略有关。而所谓的百亿战略是指在销售额和新项目获取方面都达到百亿。
亚太城市房地产协会会长谢逸风对记者表示，杭州降价项目主要分布在库存量较大的区域，而杭州楼市具有明显的区域不平衡特点，供不应求的市区很难降价。“从目前降价的楼盘来看，一个降价的楼盘目的是为清盘，而另一个楼盘是只有一部分有折扣，因此，如果说这两个楼盘会带领整个杭州楼市的下跌是不具代表性的。”
虽然不会引起整个楼市的震荡，但是记者注意到，德信、天鸿两家项目所在的杭州城北新城板块，位于市区拱墅区与郊区余杭区的交界处。在杭州市的规划中，其最初定位是高新产业园区，政府5年前成立北部软件园管委会。
而让人遗憾的是，在开发的这几年中，板块产业聚集效应未成气候。“如今这里已经成为一个纯粹的大型新兴住宅区，但入住率并不高。”杭州当地居民王女士告诉记者。
因此，区域供给过高、竞争激烈以及开发商资金链紧张是降价事件的本质原因。
根据相关数据显示，截至2014年2月12日，杭州商品房库存量（符合销售条件但还没有卖出去的房子）约为12万套。而去年同期，这一数字为8万套，仅一年的时间，商品房存量就增加了近4万套。
然而，这还不包括新推出的房源。有资料统计，该板块2公里范围内有6~7个在售楼盘和8个待上市项目，其中不乏总建筑面积30万平方米的大盘。
“目前杭州市区商品房存量仍维持在12万套以上的高位，而3月份，杭州市将有近40个楼盘集中上市，其中拱墅区8个、余杭区8个，这两个区域正是此前率先降价之地。”杭州当地某开发商表示。
据中国指数研究院数据统计，杭州目前住宅库存突破1000万平方米大关。其中1月份萧山区可售房源体量从上月的16.23万平方米增至20.35万平方米，环比增幅超过25%；余杭区库存量增长3.58%；主城区可售房源涨幅仅为0.34%。
一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，12万套仅仅是住宅数量，而对于杭州来说，问题较为严重的是其商户型房产数量，目前库存就高达44万套。
上述知情人士透露，在库存持续攀升，去化速度减慢两方面力量作用下，杭州楼市库存出清周期持续延长，长达16个月，创2013年以来最高值，开发商压力持续加大。
“从目前杭州商业地产的总体供应量来看，的确比较大，而去化量下降，表明杭州当地的商业地产存在供大于求的现象，对于整体来说，是比较危险的。而作为商业地产的资金链来说，也是趋于紧张的。我们都知道，商业地产的开发周期比较漫长，前期资金投入量比较大，回笼资金的时长会影响到企业整体的资金运作状态，如果销售一旦出现问题，将带给房企不可估量的风险。”谢逸风说道。
除此以外，谢逸风还表示，从浙江杭州的经济水平以及新增人口数量来看，高端消费人群有下降趋势，而高端消费人群的流出就会导致杭州、温州、宁波等二三线城市的商业消费能力流失，因此，在这一地区的商业地产出现降价销售，以便回笼资金。
