2014年已经走过了大半个年头，就在年中之际，杭州各大房地产企业纷纷发布了自己的公司半年报。虽然，2014上半年的杭州楼市风声鹤唳，哀声一片，但是半年来的成绩似乎并不如人们想象的那般不堪，反而有的企业的半年报相当漂亮。
借着年中回顾与展望之机，我们也就杭州楼市这半年的情况与发展态势采访了浙江省著名房产研究和评论专家丁建刚：
腾讯大浙房产：对于企业半年报的表现与市场氛围的巨大反差，您怎么看待？
丁建刚：2014年，上半年杭州商品房市场成交28700套，虽然同比下降30%，为近三年来的同期最低。但毕竟高于2010年上半年和2011年上半年。数字看上去似乎并不那么糟糕。但数据背后的真相远比数字本身严峻。
在这个成交量中，非市场化楼盘西溪华东园就占据了1060套，昊元•之江时代广场、金沙湖1号和凯瑞金座等非正常超低价的酒店式公寓基本是一天内上百套的非正常成交，这几个楼盘加起来，成交量就占据了近两千套。
除了数据本身有一定水分以外，上半年的成交量90%以上都是由降价楼盘贡献的。所谓降价，既包括了大幅度的降价，也包括了大幅度低开，也包括降低精装标准以及推特价房等降价方式。
在杭州市区上半年商品住宅成交套数的TOP10榜单中，除了一个非市场化的楼盘西溪华东园以外，其他9个楼盘中有8个是降价楼盘，降价楼盘的成交量占比超过90%。
腾讯大浙房产：从各大房企半年报看，杭州各版块房价是否已经探底，现在是消费者买房的好时机吗？
丁建刚：所谓各个板块探底，我不知道什么是底？成本底还是逃命底？如果崩盘，没有底。至于是不是买房的好时机，我不敢说是好时机。刚需是没有选择的，只能买。
