浙江省著名房产研究和评论专家 丁建刚：
央行发文：首套房利率最低7折 二套房“认贷不认房”
9月30日，在房贷政策松绑传闻几经波折之后，央行银监会终于正式发文松绑限贷。
消息核心要点：
1、 首套房首付最低3成，利率最低7折。
2、 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
丁建刚：这是一个明确无误的救市
央行此次发声，是一个明确无误的救市。
九月中旬之时，八月的主要经济数据公布，宏观经济指标下滑程度之严重，大大超出了预期，全世界为之震惊。
工业增加值、PMI、发电量、固定资产投资、房地产投资、消费等方面全线下滑。
8月规模以上工业增加值同比实际增长6.9%，创68个月新低。8月官方制造业PMI回落51.1，该数据7月为51.7，8月为7个月来首次回落。8月份，发电量为4959亿千瓦时，同比下降2.2%，这是今年以来首次月度发电量同比负增长。8月7000亿的信贷量也远远低于8月初央行曾经希望达到的每天300—500亿的水平。中国经济严重失速，已经是不争的事实。
总的来说，这次限贷放松的力度远大于限购放松，既给市场输送了信心，又给市场输送了资金。但正如房价上涨的时候，左一条政策又一条政策，在较长的时间内都没有能够遏制住上涨的势头一样，此次限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转。
细则解读：
1、 首套房认定认房不认贷。
2、 首套房利率最低的极限下调到70%，但具体如何执行由商业银行自己决定。
3、 理论上，还清所有房贷的购房者，无论手上有几套房，理论上都可以算作首套。而至于贷款贷多少，利率是多少，这些全部由商业银行来决定。
4、 细则中，同时支持房地产开发企业的合理融资需求，但如何算作合理，同样由商业银行自己来判断。对于开发贷的放开，其力度尤大于限贷的放松。
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