“我的第一套房子公积金贷款已还清，现在想用公积金贷款买第二套房子，那么公积金贷款是否也按银行标准一样实行首套房认定政策？”房贷新政和公积金新政相继出台，限贷放松后不少市民朋友产生了贷款买二套房或是多套房的念头，但是关于公积金和商业贷款，仍有不少市民朋友理不清其中的关系，笔者从绍兴市住房公积金管理中心了解到，目前公积金贷款虽已实行“认贷不认房”政策，但只有在第一次公积金贷款还清后才能用第二次公积金贷款，且按二次贷款来算，首付需要付6成，利率为1.1倍。
那么如果第一套房子是用公积金贷款买的，还没还清贷款，现在若想用商业贷款买第二套房，作为第一次用商业贷款，这样是算首套房呢还是二套房呢？“银监会表示拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭可执行首套房贷款政策，这购房贷款当然也包括公积金贷款。”中国银行绍兴分行信贷部的工作人员说，不管是公积金贷款还是商业贷款，只有结清贷款才能按首套房标准算。
据了解，目前公积金贷款政策是第一次公积金贷款还清的可以进行第二次贷款，“就是说如果第一套房子是用公积金和商业贷款的组合贷款买的，只要公积金贷款部分还清，就可以申请第二次公积金贷款。”市住房公积金管理中心的工作人员表示，不管之前有是否有商业贷款，如果还没有用公积金贷过款的都按第一次公积金贷款算。
但是无论是第一次公积金贷款还是第二次公积金贷款，新楼盘和二手房也有差别。“对于新楼盘来说，只要有备案的，就可以按照首付3成，五年以上4.5%，五年包括五年之内4%的利率算，只有凭首付发票就可以申请，但是如果是二手房则需要付全款、三证过户后才能申请。”市住房公积金管理中心的工作人员说，“且必须要在三证过户后三个月之内申请，最高额度为单职工50万元，双职工60万元。”
