在政策利好的背景下,改善型项目的市场表现尤为抢眼。
政策利好叠加效应在使市场观望情绪逐渐减淡的同时,也使得开发商加大房源供应量,购房人在看涨后市心理影响下集中入市,促使商品住宅销售一反之前冷清局面,开始出现热销态势。其中,改善型住宅已经成为市场成交的中坚力量。
新政带动换房人群
下半年以来,主打改善性需求的项目成交一路小步快跑,率先在市场中走出独立行情,而二手房市场的逐步回暖,更为近期的改善型市场添砖筑瓦。“除了国庆期间集中开盘一次性热销4亿,平时的顺销状态也能保持平均每天至少一套的成交。”位于北五环的臻园 (论坛)项目相关负责人的描述,可以看作是近期改善型项目成交情况的缩影。
多位业内人士认为,近期央行“认贷不认房”的政策,对于“卖一买一”改善型购房者带动十分明显,这类人群由于手中资金有限,在房贷新政刚刚落地、房价还未见波动的情况下,部分蛰伏的需求就已经开始陆续抄底入市,因此也带动了十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。数据统计显示,国庆节后首周,市场上成交均价在3万以上的楼盘项目累计成交108套,第二周成交208套,第三周上涨至333套,第四周更是达432套,成为年后周度成交的最高值。从上周北京楼市成交排行情况来看,在扣除自住房项目和保障房项目后,排名前十的项目中共有7个中高端改善型项目。
而在整个10月,北京63个报价超过5万元/平方米的在售项目中,共有31个项目实现了成交,累计成交364套,销售总金额为37亿,环比上涨10%,同比上涨36%。
加速走量错峰竞争
尽管销售势头在近期呈现“一片大好”,但不少改善型项目并没有因为时至年底而放缓推盘速度。据记者不完全统计,10月以来北京楼市已入市的20个项目,中高端改善型楼盘达到13个,占比为65%。而进入11月份预计入市的33个项目中,包括滟澜新宸长桥墅 (论坛)、金隅78墅 (论坛)、华润·万橡府、强佑清河新城(楼盘资料 业主论坛) 等直接面向改善型购房人群,主打三、四居以及别墅的项目共17个,超过了计划入市项目总量的五成,已经取代刚需项目成为市场供应的绝对主力。
更有分析人士指出,预计年底前中高端改善项目的入市量还将持续升温,加之改善型需求在政策刺激作用下也在积极出手,最后两个月北京改善型市场将呈现出供需两旺的市场行情。
面对改善型项目的扎堆入市,一位不便于具名的房企人士告诉记者,未来改善型项目将是各家房企拼抢的主战场,可以预见的是,明年进入市场的同类项目将会更多,竞争也将更加激烈,如果有条件,还是应该加速去库存。
