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胡女士：我家买的商品房已经拿了一年多了，可到现在还没有办下来房子两证。听其他业主说我们这一片可能由于开发商手续不全，我们的两证将没法办下来。我们的商品房合同里注明若拿房一年后不能办证，开发商要退房款加同期贷款利率，请问律师我们该如何维权？

饶律师：首先，需要明确你所购买的房产是商品房还小产权房，若是小产权房，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。开发商因不具备上述规定的开发资质条件而无法取得销售的主体资格，该销售行为不受法律保护，您可以主张合同无效，退还缴纳的房款并可要求赔偿损失；其次，若是商品房，如符合上述条件，开发商与您签署的合同有效，根据合同约定，您可要求与开发商解除合同，退房款并加银行同期贷款利率。