据中国之声《新闻纵横》报道，衣服买了不合适可以退，买了房子不满意也能退吗？恒大集团就告诉消费者：可以。前天（15日）下午，恒大集团在广州召开发布会宣布：自昨天早上8点钟开始，恒大在全国的住宅楼盘，凡购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前都可无理由退房。
由此，恒大也成为了全国第一家推出无条件退房政策的开发商。恒大此举是否会让买房者不再持币观望？无理由有什么限定？退房又能否一路绿灯？
“无理由退房”的决定在发布会开始前，恒大都没有透出一点风声。参加发布会的记者有不少人这样描述：“在消息正式公布前，恒大对即将发布的内容守口如瓶，现场背板也被红布遮挡得严严实实”、“一直到发布会开始的第一秒，才由恒大董事局副主席、总裁夏海钧，执行董事、副总裁何妙玲共同公开活动主题，主持人则由恒大副总裁柯鹏亲自担任，规格之高实属罕见。”全面实施无理由退房的决定，由恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣布：
何妙玲：自本决定执行之日起，购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》，《商品房买卖》合同的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。
恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示，无理由退房，是恒大向每一位商品房购房者的承诺，同时也体现了对恒大产品的信心。
昨天，在不少地方，“买房不满意可退款”已成为当地恒大楼盘的卖点，记者咨询河北邢台桥东区一处在售的恒大楼盘，销售人员表示：
销售人员：只要是你在这买的房子，如果您对质量问题或者不满意，都可以退房的，既然我们敢开新闻发布会，我们也是做足准备了。
江西新余恒大城销售部工作人员易女士介绍说：
易女士：一定要签完合同，办完按揭，等按揭放款以后才能退房。
但是究竟怎么退、多长时间内退，恒大方面并没有对外公布，易女士说：公司也是一头雾水。
易女士：还有时间限制，公司这边还没有出大概什么时候可以退给你。具体怎么操作我们也不太清楚。我也在看这个政策呢。因为公司也是一头雾水的。
记者就细则问题联系恒大集团，但未得到回复。
买房，对于大多数家庭来说都是件大事。无论是价格还是质量，都需要多方面的慎重考虑。近几年，在一些地方陆续发生较大规模的退房事件，购房者一般基于哪些原因退房？
在北京，位于通州区的京贸国际城，2010年初均价曾涨至每平方米25000多元。但到2011年，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，当时引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。
2011年，上海知名楼盘龙湖郦城和绿地秋霞坊，前期成交均价都在1.7万元左右，但随后却有了不到8折的优惠，这一轮的降价直接引发了老业主的不满，均出现老业主来“维权”的情况。
2008年，武汉一些购房者在以每平米6000多元的价格购买了“香港映象三期”后，不到4个月时间，每平米的房价就猛跌了1000元。由于售楼部在销售时曾口头承诺房子不跌价，80户业主因不满售楼部的言而无信，一起来到该楼盘售楼部要求退掉期房。
同样的情况也出现在其他一些城市，2008年广州、深圳、杭州等地房价大跌，都引发大规模的退房潮，一些项目退房率甚至超过30%。
也就是说，近些年来，引起大规模退房，主要是因为房地产市场价格波动引发。而具体到个别家庭，因冲动购买、房屋质量或者是其他原因希望退房，真的能像普通商品退货那样容易吗？对于普通购房者来说，恒大新政吸引力有多大？
河北的潘女士说，像恒大推出这样的无理由退房的政策，有了承诺心里多少会踏实一些：
潘女士：其实就跟咱们买东西一样，在这期间如果要是有什么问题的话就还可以退房退款什么的，心里就是有一种保障。
不过，落实到实际的买房行为中，也有消费者表示出了担心，动辄几十上百万的购房款，如果消费者真要退款，能否一路绿灯。
消费者：商家是为了搞宣传卖房，拉拢客人，钱在人家手攒着呢，退不退，那是以后的事，先把你拉拢过来买了房再说。
而房地产从业者卢俊做了更加理性的数据分析：购房者在等待期房过程中，要付出起码10-20%的资金成本，3-5%左右的税费，还有机会成本，因此恒大新政策只是噱头。中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，恒大应该已经对退房率做过测算：
陈晟：退房是有一定的要求嘛，在入住之前房屋质量、入住体验也是非常重要的。如果考虑到契税的问题、资金成本的问题、再买房的重置成本问题，我相信退的比例并不是太多。
另一方面，即使不计较这些成本，在签订了购房合同办理完按揭之后，退起来恐怕也不是件轻松事，一位不愿透露姓名的房地产销售负责人表示：
负责人：你办了按揭你就牵扯到银行，牵扯到房管局，那就主动权不在他手上了，而且又退又贷，是不是要扣手续费，你牵扯到第三方第四方。
就这一问题，记者咨询中国建设银行负责房贷业务的工作人员：
工作人员：就是不管您怎么样，您是退房还是怎么样，这个贷款得结清，结清了您才能办，那这个退房的话就牵扯到开发商同意给你把这个款先结了，然后你才能办理在我们建行的那些结清的手续，你才能退房。
中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大说，尽管无理由退款的政策合情合理，但目前来看在房地产行业推行，可能并不那么容易，但是未来有解决方法：
况伟大：我认为无论从哪个角度来讲，这是合情合理的，因为你拿购房者的钱为你融资，否则的话没有购房者这些垫资的话你可能开发不了。解决退房的根本就是把期房变现房，肯定所有的开发商也就一样了，也就无理由退房了。这样才能实现全行业的无理由退房。
