嵊州城南新区R/B2015-03号、 R/B2015-04号两宗商住地块价值分析报告，该地块为已挂牌成交土地，挂牌时间为2015年6月22日至2015年7月1日下午16时，竞得人为绿城房地产集团有限公司，成交价格分别为29200万元和40290万元。这是绿城在嵊州代建绿城·玉兰花园、绿城·锦园华庭后即将为嵊州市民打造的又一个绿城项目，只是这一次没有了代建的模式。
一、地块概况
这两宗地块位于嵊州城南新医院以北，澄昌路以西，富豪南路以东，领带园二路以南，地处城南核心区域，周边商业配套完善，区域位置较为优质。加上地块本身体量适中，形状较为方正，且两宗地块相邻，适合联合开发。其中R/B2015-03号地块楼面价约1901元/㎡，R/B2015-04号地块楼面价约1674元/㎡。
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绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）是中国知名的住宅物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内的领先地位。绿城于1995年1月6日在浙江杭州注册成立，2006年7月13日，“绿城中国控股有限公司”在香港上市（股票代码：03900），绿城为其全资子公司。
历经20年的发展，绿城拥有100多家成员企业，5000多名员工， 以浙江省为主要基地，项目遍布浙江省内经济最发达的城市包括杭州市、宁波市、温州市、台州市、绍兴市以及省内的全国经济百强县市，业务规模庞大，并拥有广泛的知名度。
作为一家以“精品物业营造专家”闻名业内的房地产开发企业，绿城已成功出品别墅、多层公寓和高层公寓等系列精品住宅，在系列精品住宅的基础上，绿城开发的大型社区和城市综合体项目，站在城市发展的高度，综合住宅、酒店、商场、写字楼、学校等商业和公建物业，肩负起更多人群对品质生活的理想。
二、地块所在区域介绍
嵊州市城南新区原称城南建管委，成立于2004年8月，2009年8月，为拓宽城市空间，促进嵊州、新昌两县（市）的融合发展，嵊州市委、市政府对城南建管委和三江街道进行了管理体制调整，实行“两块牌子，一套班子”，机构、人员实施“一体化”管理，新区建设范围从原来的6.26平方公里扩大至28平方公里。这一重大决策启动目的显而易见：打破嵊州、新昌两地行政分界的束缚，把城南新区建设成嵊新组合城市核心区。
嵊新两地的政府都认为，嵊新组合城市是未来嵊新地区城市化和城市建设过程中的一个必然趋势，从嵊新区域空间格局看，城南新区位于区域地理中心位置；从城市发展空间看，嵊州与新昌老城区均囿于周围山体，城市空间无法大面积拓展，而城南新区拥有较为广阔的发展空间；从嵊新城镇组群功能结构上看，城南新区不仅有基础，也有机遇形成区域性的城市中心。
嵊州城南新区管委会有关负责人认为，这个大体量的城市新功能区，不仅将是嵊州城建史上的一个关键节点，也将为嵊新组群的崛起迎来历史性的变化，从而成为浙江省域城镇体系中的重要一极。
二、地块介绍
1、地块现状
城南新区R/B2015-03号、 R/B2015-04号地块位于嵊州城南新医院以北，澄昌路以西，富豪南路以东，领带园二路以南。
7月2日下午，记者来到城南新区R/B2015-03号、 R/B2015-04号地块，经实地考察，记者发现该地块表面为各种杂草和农作物，此地块有个明显的优势，即地面很平整，不用大费周章地再进行土地平整工作。地块西侧紧邻新昌江，对于建造住宅来说，有十分明显的景观优势。
2、区域价值
该地块紧邻富豪南路，经富豪南路往北过剡溪大桥即可到达老城区， 经富豪南路往南过南田大桥即可达到甬金高速嵊州南互通，同时据记者实地测算，这个地块到新国商购物广场、世纪联华、城南农贸市场开车不过10分钟的距离，所以将来该区域的发展潜力巨大。
3、生态环境
俯瞰嵊州城南新区R/B2015-03号、 R/B2015-04号地块，西侧紧邻新昌江，目前来说缺乏大型主题休闲公园，即类似城东剡溪江滨公园的配套。
四、配套设施
1、交通配套
两宗地块占据城市主干道，可经富豪南路、官河南路——剡溪大桥、嵊州大桥通达全城，无缝对接老城区。可经甬金高速嵊州南互通快速通达嵊州各乡镇及宁波、义乌、金华等地，经嵊新大道——泰坦大道无缝对接新昌七星新区。
同时，公交13、20、23、28等多个公交站点分布该地块周边，交通设施配套的完善，随着10月份嵊州城南新医院投入使用，将进一步提升嵊州城南新区形象，积聚人气，强化其对周边地区的集聚能力，为嵊州城南新区人居价值的形成提供一定的契机。
2、商业、生活、教育配套
地块拥享全方位配套资源，外揽五星级保罗洲际酒店、时代电影院、新世界影院、新国商购物中心、世纪联华超市、城南农贸市场、四海小学、爱德外国语学校、新市人民医院等多重配套，各大银行网点、美食餐饮、休闲购物、影音娱乐环伺左右。
五、周边在售楼盘分析
