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全面放开二孩政策消息公布至今已半个多月,二手住宅市场中三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘网站数据,11月1日-17日,广州90-120平方米二手住宅网签量为994套,比10月同期上升75.6%,比去年11月同期上升241.6%。

合富置业市场经理梁燕明分析,二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加,尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房,更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的首选。

●买家 买三房首付增几万,考虑一步到位

在天河区工作的张先生正准备买一套婚房,原本打算买一套七八十平方米的两房,但风闻全面放开二孩消息后,张先生也有想过将来家里养两个小孩,两房肯定住不下,于是萌生了买三房的念头。看了半个月的房子,张先生对购房的计划更加清晰,要一步到位买三房的话,首付款势必增加,如果增加的金额在10万元以内,还是有可能实现的。

合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云表示,现在也有客户会在看过三房后,从两房改买三房。如现在时代玫瑰园70平方米的两房总价约140万元,90平方米的三房总价170万元左右,两房和三房之间的价差约30万元,对首套房买家来说,首付只差几万元,所以也会吸引买家选择一步到位置业。若两房和三房之间的价格差距太大,则令有意一步到位置业的买家,难以从两房跨越到买三房。如番禺区钟村板块的金山谷,目前该盘78平方米的两房总价105万元左右,但同一楼盘93平方米的三房总价约156万元,价差达51万元,即使是首套房买家,首付款差距约15万元。

●分析

能否一步到位还要看总价

从目前热销楼盘的交投情况分析,买家有足够资金从两房改买三房的情况,大多出现在价格适中、主要面向刚需客需求的楼盘,而两房总价已超200万元的楼盘,即使两房和三房之间的价差只有20万-30万元,刚需买家想要一步到位置业,受限于资金压力,还是有一定难度的。

如天河区车陂板块的骏景花园,两房和三房的价格差距在20万-30万元,较受欢迎的88-89平方米两房单位,总价约210万元,而面积在100多平方米的三房单位,总价约230万-240万元。合富置业骏景分行主管韦茂荣表示,骏景花园二手市场上,一步到位置业的个案并不多,原因主要是这个楼盘三房价格较高,超出了刚需买家的预算,而三房主要被换房客消化,而置换四房的买家会比买三房的多。

●市场

大户型业主逆市降价30万元

尽管近期市场对大面积物业关注度增加,但由于接近年底,部分业主有急于套现进行资金周转的需求出现,现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业,亦有降价放售的个案出现。

“业主降价的原因不外乎三类:一是业主急着用钱,例如做生意的人需要资金;二是买家可以一次性付款;三是有部分业主需要腾名额出来,换更大的房子。”合富置业骏景分行主管韦茂荣表示,大户型物业降价的幅度有可能相当明显,如骏景花园一套163平方米的放盘,市场价2.3万元/平方米左右,之前业主以350万元放售,现在业主降价到320万元出售,降幅达30万元。