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不可否认，作为一种资产配置，即便是国家严厉调控，投资性购房在核心城市中一直存在。现如今，投资性购房的美好时代终于到来！在不久前结束的中央经济工作会议上，国家决策层改变思路，明确鼓励投资者购房。未来，房贷利率、首付成数有望继续下调，而对于自住性购房者，也将迎来2016难得的买房机会年。

政府明确鼓励买房投资

12月21日，中央经济工作会议上强调“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”

这种明确鼓励投资性购房的态度，和前几年“抑制投资性购房、打击投机性购房”的态度简直来了个大转变。上一次政府明确鼓励投资性购房的还是在2000年，同样是库存高企，不仅不限购还有一大堆优惠，在上海还实行“购房免税”。那时候不少高收入的白领、金领买个两三套房的很常见。于是，房价蹭蹭蹭往上涨。

现在高层再次明确，让房地产彻底回归市场化，不仅要取消过时的限制性政策，还鼓励有钱的土豪们“为国买房”。这意味着什么呢？

新一轮房价上涨周期启动

2015年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

最新发布的数据显示，2015年12月全国100个城市新建商品住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，连续5个月环比、同比双涨，且涨幅继续扩大。从政策效果来看，新一轮房价上涨周期已经启动。

当然，目前的房价上涨主要集中在核心城市。所谓核心城市，就是中国经济总量排名靠前、人口有持续增量的城市，例如上海、北京、广州、深圳、天津、武汉、厦门、南京等地。

房产投资收益依旧可观

事实上，在这些核心城市，过去5年内虽然经历了严厉的楼市调控，但房产的投资回报率还是很可观。以上海为例：

根据国家统计局发布的数据，5年以来，在上海一套2010年市值100万元的二手房到2015年12月涨到了138万元。粗略计算：5年复合投资回报率为6.75%。如果再加上租金收益，按照保守的静态租金水平（2.5%的租金回报率测算），5年可以获得租金收入约12.5万元。也就是说，不考虑交易成本的话，5年后卖出可以获得总计50.2万元的收益，再测算复合回报率，则为8.4%左右。比银行理财产品的投资收益高出一大截。

另外三个一线城市的情况怎样呢？过去5年，在北京、广州、深圳投资房产的年化投资收益率分别为9.7%、7.9%和16.3%。

尤其重要的是，随着城市化进程，未来在这些核心城市，人流、资金流还将不断涌入，优质的教育资源、医疗资源、商业资源集中于此，社会福利的整体水平更是高于其他城市。这就决定了，核心城市不动产（商品住房）的价值在未来一个时期内还将是稳定上涨的趋势。

自住购房该出手就出手

目前阶段，刺激购房的利好政策不断出台，房贷利率持续下行，“购房免税”的大招也在研究之中——对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，合适的买房时机已经出现。

然而，事实上消费者多数不是经济学上所说的“理性人”，各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也是同样，多数人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低，结果错过了房价调整的“时间窗口”。等房价再次大幅上涨后，便乱了方寸，急忙加入“抢房”的队伍。

目前，一线城市已经出现房价快速上涨迹象，一些核心的省会城市，房价刚刚走出底部、恢复上涨，如果是自住性购房，已经到了出手的时机。更多的三四线城市，面临去库存压力，加上政府鼓励降价，不久或将迎来一波购房优惠潮。自住性购房者，可以开始准备看房了。

历史经验证明，在市场疲弱、国家鼓励大家购房、优惠政策叠出的时候，往往是投资购房、自住置业的最佳时机。