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过去十余年来，中国国民经济的持续快速发展，居民可支配收入和消费能力的提高以及不断加快的城市化进程，带动了城市中产阶级的“膨胀”。作为城市化的主要载体，中国的房地产业在起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于成熟。在这个过程中，行业的基本属性与商品的价值规律逐渐发挥作用、开发商阵营在不断地进行分化、房地产产品业态日渐丰富多元。而在新时期、新形势下，白热化的市场竞争给中国的所有房地产企业都出了一个共同的命题：在这个转型的时代，房地产企业如何转型，方向在哪里？

近年来，宏观调控接二连三剑指房地产，相对于居住房产而言，商业地产受影响程度略小。同时，商业地产的租金收益具备相对平稳持续的特征，作为具有长期发展规划的房地产开发企业，其发展到一定阶段后，从提高公司稳定获利能力，规避单一行业风险之角度出发，便会开始倾向于进行商业地产开发，因此，开发商业地产是房地产企业发展成熟的必然趋势。商业地产商之间的竞争会越来越激烈，市场集中度也会越来越高，品牌企业将会更多地追求企业的整体效益和可持续发展，而不是过多的追求某个项目的利润率，中国的地产业也由“项目地产”转变成“经营地产”上。市场上会呈现“强者愈强，弱者愈弱”的局面。这种状况下，走精走专会成为必然的选择。在未来的商业地产中，市场会更加精细化，只有走精走专路线来经营某一单个商业地产类型或项目，才可以为自己赢得市场份额。另外，手上若有好的商业地产项目，还可以选择和大的房企合作经营的方式，走合作发展的道路。

2016年的中国商业是一幅快速发展的画面，但并不完善，仍然缺乏百年商业沉淀的基因。面对汹涌的中产时代商业潮流，身处变革与创新漩涡中的房地产企业，应当如何及时掌握市场要领，捕捉商业发展先机？值此商业潮流革新之际，新城控股将于11月25日在上海举办第三届商业年会。走进2016新城商业年会，记录商业地产发展的时代号角，让我们在商业浪潮中找到前进的方向。

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